マンションマニアが欲しくなる5000万円未満の販売中新築マンション5選

どうも！マンションマニアです！

前回の記事でマンションマニアがこれまで購入してきたマンションの平均値を共有いたしましたが今回はその平均値でマンションマニアの希望を叶えてくれるのはどんな物件なのかを共有いたします！

マンションマニアが購入したマンションの平均値　～満足度の高い住まい選び～

中古のおすすめマンションとなれば数がかなり多くなってしまうため今回は販売中の新築マンションに絞って検索、上位5件としてみました！

【これまで購入してきたマンションの平均値】

※2005年(20歳)～2020年(35歳)
※投資用購入を除く8物件

物件価格：約4600万円(一馬力)
専有面積：約70㎡
駅距離：約徒歩10分
総戸数：630戸
平均通勤時間：約70分(独立前に購入したマンションのみで計算。自宅と会社のドアtoドアの片道。)
平均売却価格：購入価格の約120％

【求めること】

・部屋の広さ
・資産性
・ゆとりある支払い

通勤先は基本都内を主として異動の多い職種であったため過去に勤務したことがあり山手線の中心付近でもある飯田橋と仮定させていただきます。

※あくまで私の価値観で選んでおります！！

■幕張ベイパークミッドスクエアタワー

画像出典：公式HP

部屋にもよりますが70㎡超で4000万円台前半、4000万円台後半であれば選べる部屋もかなり増えてきます。

大規模複合開発ですし駅力もあるなど資産性も手堅いですし、24時間有人管理、コンシェルジュサービス、各階ごみ置場などタワマンスペックでありながらも自走式立体駐車場なのは嬉しいポイントです。周りの中古と比べた際の価格差が少ないのも安心材料です。

【住むレーション】

自宅玄関　7:02発
海浜幕張　7:22発
新木場　7:49着　7:53発
飯田橋　8:16着
事務所　8:21着

通勤時間　ドアtoドア　79分

同じく京葉線沿いのザ・パークハウス新浦安マリンヴィラも～と思って公式HPを見たところ5000万円超の部屋しかなかったのですよね。

■シティハウス八千代緑が丘

画像出典：公式HP

4700万円前後出すと選べる部屋が多いです。

販売されたばかりのため条件良い部屋を選びやすいのも良いですね。

周辺中古がそこまでお高くないエリアなのは気になりますが残債割れするほどではないかなぁ～とは思えますし、車での遠出はあんまり便利でないのも気になりますが徒歩圏内に商業施設が多く便利です。

【住むレーション】

自宅玄関　7:06発
八千代緑が丘　7:13発
飯田橋　8:11着
事務所　8:16着

通勤時間　ドアtoドア　70分

■ザ・パークハウス横浜川和町ガーデン

画像出典：公式HP

4000万円台後半であれば選べる部屋がたくさんあります。

マンション自体の規模感もそこそこありますし、今後も分譲マンションやシニア向けレジデンスが建設されて街並みも整い、入居前には日常使いしやすい規模感のスーパーマーケット＋αもオープンするなど利便性資産性ともに手堅いでしょう。

そりゃ6000万円、7000万円、8000万円と予算が伸びるなら港北ニュータウンの駅近に住みたいとは思いますけども5000万円弱の予算感としては神奈川県内ではベストな選択と感じます。横浜線沿いも予算は届くのですが個人的には港北ニュータウンに寄り添える新しい街の川和町で駅近というのは大きな魅力に感じます。なんだかんだ駅近なのが選びやすいのですよね。川和町かぁ～でも駅近！！と。

【住むレーション】

自宅玄関　7:00発
川和町　7:06発
日吉　7:24着　7:28発
飯田橋　8:12着
事務所　8:17着

通勤時間　ドアtoドア　77分

■セントガーデン海老名

画像出典：公式HP

4500万円前後で選べる部屋が多くなります。

駅との間にららぽーと、背中にもスーパーマーケットと日常の買い物利便性も高いですし、平置き駐車場が多いのも良いですね。

資産性に関しても海老名駅から徒歩5分～8分の1000戸のメガマンションとなれば大きくコケる心配はないかと。

【住むレーション】

自宅玄関　7:01発
海老名　7:13発
新宿　8:06着　8:11発
飯田橋　8:23着
事務所　8:28着

通勤時間　ドアtoドア　87分

■パークホームズ戸田公園

画像出典：公式HP

販売当初はグランシンフォニアが坪単価180万円ほどだったわけで「いやいや…よっぽどの新築好きでなければグランシンフォニアへGOすべきでしょう」と書いたのですが今となってはグランシンフォニアは…坪単価230万円ほどになってしまいました。

そんな中で規模感ないとはいえ駅に近い三井レジの新築が4700万円前後というのは買いやすいですよね。

【住むレーション】

自宅玄関　7:37発
戸田公園　7:46発
池袋　8:04着　8:10発
飯田橋　8:20着
事務所　8:25着

通勤時間　ドアtoドア　48分

ここまでが販売中5選となります。

最後に今後供給される新築マンションで1つ共有いたします。

■パークホームズ柏たなか

画像出典：公式HP

最多価格帯が3800万円というのはとても目に優しいですね。

予算伸びるなら流山おおたかの森や柏の葉キャンパスのほうが心惹かれるなぁ～といってもそちらは5000万円を大きく超えるような世界になってしまいましたからね。

なんだかんだの駅前ですから今の時代の4000万円切りとしては好条件の新築マンションだと感じます。

【住むレーション】

自宅玄関　7:23発
柏たなか　7:27発
新御徒町　8:02着　8:06発
飯田橋　8:14着
事務所　8:19着

通勤時間　ドアtoドア　56分

以上となります！！

上記の中で順位を付けるなら幕張ベイパークミッドスクエアタワーが飛びぬけて一番好みです。他はけっこう迷うなぁ～と。

もしもマンションマニアが今一次取得で会社員のままであったのであれば一緒に住む相手の通勤事情や希望条件などに問題がなければ幕張ベイパークミッドスクエアタワー、そこが難しければ話し合いつつ上記の中でどれかしらを選んでいたかもなぁ～と。でも新築マンションが高いので現実問題として中古にしていたかもですが。(ペアローンだと話は変わってきそうですが一馬力の場合)

都心から離れると電車賃が高い路線となることも多いなど注意は必要ですがご希望エリアで良い出物が見つからないという際には視野を広げてみると新しい良い出会いがあるかもしれません。

参考になれば幸いでございます。

引き続きよろしくお願いいたします。

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千葉の嫁より:

2022年10月15日 15:32

いつも楽しく拝見させていただいております。
ベイパークは実際に駅～マンション間を歩いてみて負担に感じたので断念し、シティハウス八千代緑が丘の南西向き中階層を検討しています。（高階層だとちょっと予算オーバー）。
八千代緑が丘のメトロへのアクセスの良さと、マンションの外観・共用設備が気に入りました。
南西向きは西向きほどではないですが南向きよりは眺望抜けそうですし、公園ができたら池側の半分くらいは見えると思うので割と前向きに考えているのですが、
Ⅱ敷地の西向き住戸が出るまで待った方が良いでしょうか。
待つとお値段上がって私達の予算では手が出なくなるかも？とも思うのでどうしようかなと思っています。

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