お便り返し その418「実需向けの新築マンションで投資向けローンを組みたい」【マンションマニア】

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お便り返しとなります。





差出人:リーチ

いつもためになる記事をありがとうございます。投資用ローンについてご教授下さい。

最近、純投資でのマンション購入に興味が出てきました。先日マンションマニアさんの記事で新築タワマンを投資用に勧められておりましたが、いわゆるワンルーム屋さんの投資用マンションではない、普通の分譲マンションでも投資用ローンは組めるのでしょうか? (モデルルームで営業さんに投資用ローンを検討している旨を伝えれば相談に乗って頂けるのでしょうか?)

当方、3年前に一次取得でマンションを購入しており住宅ローンもたっぷり残っておりますが、いつか投資用マンションを保有することが目標です。何卒!!!





リーチ様

マンションマニアです!

お便りいただきありがとうございます!

投資向けワンルームマンションではなく居住向けの分譲マンションでも提携ローンとして投資向けローンをご紹介してくれることもありますよ!住宅ローンに比べると種類は少ないですけども。

基本的には提携ローンでお願いしてしまったほうが楽ですし安心感もありますが引き渡しの数ヵ月前に自分で見つけるという方も多くいらっしゃいます。その場合は法人であったり個人投資家(宅建業者でないのに繰り返しの売買となれば業とみなされてしまうため注意が必要)であることがほとんどですが。

リーチ様はご自身の与信で投資向けローンを走らせたいとのことですからいつかの自宅買い替え時にはその残債のせいで思っているほどの金額を引っ張れないという可能性もありますことも注意が必要です。逆に今の自宅から買い替えないとなれば与信を活かして資産形成しても良いかもしれません。もちろん投資ですからリスクもありますが物件選びさえ間違えなければ手にした後に気を使うことが少ない投資方法のため楽ですね。

後はオーナーチェンジを狙うというのも面白いですよ!

すでに誰かが購入して第三者に貸している物件をそのまま引き継ぐ(その部屋の賃借人はそのままに賃貸人だけ変わる)ものです。

賃料も予想のものではなく実績のものを知ってから購入できますし、基本的には引き渡しまでの時間が短いですからタイムイズマネー効果を発揮することができます。

※利回りを高く見せている(買った後賃借人がすぐ抜ける)罠にはまらないようにです!!

いずれにしてもそんな簡単に儲かるものではありません。でもしっかりと勉強したうえで始めればいつか自分を支えてくれる存在にもなることでしょう。

引き続きよろしくお願いいたします。

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ご相談お待ちしております!!


【マンションマニアのおすすめ新着中古マンション】 ※不定期

■サンクタス与野タワーレジデンス
価格:4980万円 坪単価227万円
間取り:3LDK
専有面積:72.30㎡
所在階:2階
総戸数:168戸
住所:JR京浜東北線「与野」駅徒歩3分
交通:埼玉県さいたま市中央区下落合
竣工:2014年1月

画像出典:スーモ


先日メインブログで記事化したシエリア与野中央公園は与野駅徒歩13分(与野本町駅徒歩9分)で平均坪単価約260万円。

そんな中で与野駅徒歩3分のサンクタス与野タワーレジデンスが2階とはいえ坪単価227万円。

新築マンションはお高いのだけども中古は現実価格なのが現在の与野です。これは買いでしょう。

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2 件のコメント

  • リーチ より:

    早速ご回答頂きありがとうございます!
    分譲マンションでも投資用ローンが組めるとのこと、希望が持てました。
    もう少しお金が溜まったら、ぜひ個別相談にも伺わせて頂きたいと思います。
    宜しくお願い致します。

    • リーチ様

      マンションマニアです!コメントもいただきありがとうございます!

      前へ進まれる際はぜひアドバイスさせていただければ幸いでございます。

      引き続きよろしくお願いいたします。

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