お便り返し その414「ソライエ流山おおたかの森に住んでいますが自宅が大きく値上がり 家族が増えるため買い替えしたい」【マンションマニア】

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お便り返しとなります。





誰に答えて欲しいですか?
マンションマニア, のらえもん, 三井健太, すまいよみ, 住井はな, 和田浩明

差出人: 東葛地域統括部長

こんにちは。
いつも楽しく拝見しております。

私はソライエ流山おおたかの森を販売開始初期の方に購入しており、現在の流山おおたかの森の相場の上がり具合に驚いています。

そして、私事ですが現在は3LDK73平米に30代前半の共働き夫婦と4歳の保育園児で住んでおりますが、この度第二子を授かり、来年2月には4人家族となります。
そのような中、3LDKは手狭かなと考えるようになり、
今の住居を売却して4LDKの購入を考えるようになりました。
そこで、予算を考えるにあたり、今の住居の売却タイミングに悩んでおります。
具体的には
①今のうちに売却して利確し、しばらく賃貸で仮住まいして相場が下がるタイミングを待って目的の4LDKを購入
②今のうちに売却して、すぐに目的の4LDKを購入
③まだまだこのエリアの相場が上がることを信じて第二子が小学校へ入学するまでのどこかで売却して、目的の4LDKを購入

の、どのアプローチを取るべきか迷っています。
なお、引っ越し先はおおたかの森に留まることには重きを置いておらず、購入時点でのコスパのよさそうな街を探そうと考えています。

ベテランブロガーの皆様なら、どのようなアプローチをとるのか、ご教示いただけたら幸いです。

(※編集部追記:[掲示板] ソライエ流山おおたかの森ってどうですか?




東葛地域統括部長様

マンションマニアです!

お便りいただきありがとうございます!

まずは私からご回答いたしますね!

私なりのアドバイスはシンプルで住み替えるにしても「今が一次取得だと思って新しい住まいを探すべき」となります!!

買い替えがゆえに「少しでも高く売りたい」「先延ばしすると今より低い価格でしか売れないのではないか」など考えてしまいがちなのですが次の住まい選びもソライエ流山おおたかの森を購入された時のような気持ちで探せば良い結果になると思います!!

今時点でソライエ流山おおたかの森を分譲賃貸として借りていると考えるとわかりやすいでしょうか。

①保活や転校などの悩みがない同エリアのマンション4LDKもしくは戸建て
②幕張ベイパークミッドスクエアタワー
③ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ
④つくばウェルビーイングプロジェクト(茨城県ですが同線)

などなど選択肢はたくさんあります。

予算伸びるのであれば同エリアの4LDKや戸建てにしても良いでしょうし、予算伸ばさずもしくは予算下げて広い部屋であってもたくさん選択肢があります。相談文面からすれば流山おおたかの森love度がとてつもなく高いわけではなさそうですから保活問題を除けば他へも行きやすい状況ですね。

一次取得で良い買い物をされているわけで初心にかえって探せばまた良い買い物ができるはずです。現居の売却益に頼らない資金計画を立てましょう!

そして…あれま不思議1000万円も戻ってきた!!という結果になることでしょう。もちろん相場は変わるものですがすでに1000万円以上値上がりしているわけで今から残債割れゾーンへ突入という心配はほぼないでしょう。

もちろんお金を最優先に考えるなら戦略的な住み替えをアドバイスいたしますが東葛地域統括部長様はそこまで望んでいないですよね??(望んでいたらごめんなさい。アドバイスがとても大きく変わります。)

自宅が値上がりしているといろいろと考えてしまいがちですが何度目の購入であってもこれまでの経験は活かしつつ一次取得の気持ちになって検討されることをおすすめしています!!

参考になれば幸いでございます。

引き続きよろしくお願いいたします。

ご相談お待ちしております!!


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2 件のコメント

  • 東葛地域統括部長 より:

    早速のご回答ありがとうございます!
    どんなタイミングでも、一次取得の気持ちを忘れずに、ですね、納得いたしました。

    • 東葛地域統括部長様

      マンションマニアです!コメントもいただきありがとうございます!

      ご売却の際はぜひマンションカウンターにお預けいただければ嬉しいです!!

      引き続きよろしくお願いいたします。

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