流山おおたかの森の分譲マンション相場　2022年5月編　～爆上げ中！！～【マンションマニア】

どうも！マンションマニアです！

今回ご紹介するのはつくばエクスプレスの流山おおたかの森です！！

2020年～2021年とはマーケットが大きく変わっており、今時点で流山おおたかの森物件を買うのであればどのくらいのご予算が必要か改めて共有をいたします！

前回の記事　→　高速バス東京駅～流山おおたかの森・柏の葉キャンパス線に乗車してみた！(2021.12.09)

前々回の記事　→　流山おおたかの森の分譲マンション相場　商業施設も続々オープン予定！(2020.12.11)

まず商業施設等についてです！

画像出典：グーグルマップに著者加筆

①［流山おおたかの森S･C FLAPS(フラップス)］

駅と本館をペデストリアンデッキで結ぶSCの新館で開業済みです。

キノクニヤや無印良品が入っています。

②［流山おおたかの森S･C ANNEX2(アネックスツー)］

西口側、ハナミズキテラスの向かい側です。1階に角上魚類、2階にニトリ、その他セリアなどが入ります。2022年6月下旬の開業を予定しています。

③［NAGAREYAMAおおたかの森GARDENSアゼリアテラス］

西口ロータリーに面しており開業済みです。

オフィスだけでなく1階にカフェ、その他保育園などが入っています。

流山おおたかの森駅周辺の開発業者としては高島屋系の東神開発が有名ですが上記3つはすべて東神開発によるものです。

④［コトエおおたかの森］

ベルクの手前、マンションだとルフォン流山おおたかの森の近くです。こちらは大和ハウス工業が運営者で2022年4月27日開業済みです。

スーパーマーケットとしてはロピア、西松屋(これまでは柏の葉キャンパスのアカチャンホンポでしたでしょうか)、コジマ×ビックカメラなどが入りました。すでにベルクが近くにありますがルフォン流山おおたかの森に住まう方はより便利になりましたね。

⑤［竜泉寺の湯スパメッツァおおたか］

コトエの横で2022年4月27日に開業済みです。

日帰りの天然温泉施設でテレビでも多く取り上げられています。

⑥［サクラテラス］

もともと駅前にあった桜調温工業が事業者、2022年7月に開業済みです。

飲食店や美容室が入っています。

駅と繋がるデッキからSC本館を望む

今時点でも大化け感ありますが角上魚類とニトリがオープンすると…「東の二子玉」なんて付けてる街力じゃなくなりますね…

続いては分譲マンション相場です。

おぉ…もんげー値上がっております。

※流山おおたかの森駅徒歩10分圏内
※70㎡換算はあくまで参考(70㎡がないマンションもあります)

画像出典：グーグルマップに著者加筆

①ザ・フォレストレジデンス　2008年築　総戸数524戸　駅徒歩4分
新築時の坪単価約160万円
2020年の坪単価約180万円
現在の坪単価約205万円

70㎡＝約4350万円

※開発初期のマンションのため平均専有面積80㎡超、75㎡台～

②プラティークヴェール　2008年築　総戸数128戸　駅徒歩1分
新築時の坪単価約180万円
2020年の坪単価約175万円
現在の坪単価約215万円

70㎡＝約4550万円

③ジオ流山おおたかの森　2008年築　総戸数110戸　駅徒歩6分
新築時の坪単価約180万円
2020年の坪単価約140万円
現在の坪単価約170万円

70㎡＝約3600万円

④ベルデおおたかの森（旧：セントラルステージおおたかの森）　2008年築　総戸数25戸　駅徒歩5分
新築時の坪単価約185万円
2020年の坪単価約135万円
現在の坪単価約180万円

70㎡＝約3800万円

⑤ベリスタ流山おおたかの森　2009年築　総戸数123戸　駅徒歩3分
新築時の坪単価約160万円
2020年の坪単価約155万円
現在の坪単価約200万円

70㎡＝約4250万円

⑥シティハウス流山おおたかの森ステーションコート　2011年築　総戸数328戸　駅徒歩3分
新築時の坪単価約180万円
2020年の坪単価約170万円
現在の坪単価約240万円

70㎡＝約5100万円

⑦シティハウスおおたかの森太陽の邸　2011年築　総戸数52戸　駅徒歩6分
新築時の坪単価約180万円
2020年の坪単価約160万円
現在の坪単価約230万円

70㎡＝約4900万円

⑧パークホームズ流山おおたかの森　2013年築　総戸数36戸　駅徒歩3分
新築時の坪単価約180万円
2020年の坪単価約185万円
直近売り出し事例なし

⑨ワザック流山おおたかの森　2013年築　総戸数27戸　駅徒歩3分
新築時の坪単価約165万円
2020年の坪単価約175万円
現在の坪単価約190万円

70㎡＝約4050万円

⑩セントラルレジデンスおおたかの森　2014年築　総戸数168戸　駅徒歩4分
新築時の坪単価約190万円
2020年の坪単価約180万円
直近売り出し事例なし

⑪レーベン流山おおたかの森Reive　2014年築　総戸数34戸　駅徒歩3分
新築時の坪単価約185万円
2020年の坪単価約155万円
直近売り出し事例なし

⑫パークホームズおおたかの森ザレジデンス　2015年築　総戸数257戸　駅徒歩3分
新築時の坪単価約190万円
2020年の坪単価約180万円
現在の坪単価約235万円

70㎡＝約5000万円

⑬シティハウスおおたかの森イースト　2015年築　総戸数42戸　駅徒歩7分
新築時の坪単価約190万円
2020年の坪単価約165万円
直近売り出し事例なし

⑭ルフォン流山おおたかの森　2016年築　総戸数268戸　駅徒歩8分
新築時の坪単価約190万円
2020年の坪単価約190万円
現在の坪単価約240万円

70㎡＝約5100万円

⑮ヴェレーナおおたかの森レジデンス　2016年築　総戸数36戸　駅徒歩7分
新築時の坪単価約200万円
2020年の坪単価約210万円
現在の坪単価約220万円

70㎡＝約4700万円

⑯ヴェレーナおおたかの森エアリーフォート　2017年築　総戸数55戸　駅徒歩7分
新築時の坪単価約170万円
2020年の坪単価約150万円
現在の坪単価約200万円

70㎡＝約4250万円

⑰ウエリスおおたかの森ノーステラス　2017年築　総戸数97戸　駅徒歩6分
新築時の坪単価約185万円
2020年の坪単価約175万円
現在の坪単価約225万円

70㎡＝約4750万円

⑱シティハウス流山おおたかの森ステーションコート　2018年築　総戸数88戸　駅徒歩2分
新築時の坪単価約210万円
2020年の坪単価約220万円
現在の坪単価約260万円

70㎡＝約4750万円

⑲ウエリスおおたかの森サウスアリーナ　2018年築　総戸数255戸　駅徒歩10分
新築時の坪単価約175万円
2020年の坪単価約185万円
現在の坪単価約220万円

70㎡＝約4650万円

⑳ソライエ流山おおたかの森　2019年築　総戸数352戸　駅徒歩4分
新築時の坪単価約190万円
2020年の坪単価約205万円
現在の坪単価約240万円

70㎡＝約5100万円

㉑クオン流山おおたかの森　2020年築　総戸数192戸　駅徒歩2分
新築時の坪単価約205万円
2020年の坪単価約240万円
現在の坪単価約250万円

70㎡＝約5300万円

㉒ソライエグラン流山おおたかの森　2023年全体竣工予定　総戸数794戸　駅徒歩2分
2020年の坪単価約195万円(新築時)
現在の坪単価約240万円

70㎡＝約5100万円

1年半ほど前は築10年ほどで坪単価160万円前後、築浅＆新築が坪単価200万円前後でしたが現在は築10年ほどで坪単価約220万円前後、築浅が坪単価240万円前後…たった一年半ほどで30％前後値上がりしています。街力が高まるってすごいですね。

流山おおたかの森に関しては新築分譲マンションの供給予定がありません。西口ロータリー前の期待していた土地は賃貸マンションで確定となりました。(元々は商業施設を予定しており賃貸マンションへ計画変更)

これは他のエリアでも該当することは多々あるのですが「今の築浅がしばらく築浅」となっていくエリアが多くなる時代ですよね。新築マンションの供給が少なく、今時点では築5年未満の選択肢が多いため築10年超を築浅と呼ぶには少し無理があるものの、ここから先供給が少ないとなれば今時点の築浅が10年後も築浅になると。もちろんそのエリア内では～ということではありますが、そのような視点で街とマンションを選ぶと良い買い物がしやすいかと。

とはいえ後発があるエリアがダメという話ではまったくもってありません。新たな開発があったほうが街の伸びしろはあるわけですし、仮に新築マンションの価格が高ければ中古もそれに引っ張られる可能性もあります。

それでも流山おおたかの森のように成熟期へ突入したエリアにおいては選択肢が増えないわけで早いうちに購入しておかないと数年待っても結局は当時検討していたマンションしかない状況となる。後発の控えているエリアのように待つという選択をする意味がないということもたしかでしょう。

【住むレーション】

［つくばエクスプレス］

流山おおたかの森　8:03発
南流山　8:06着
三郷中央　8:09着
八潮　8:12着
六町　8:16着
北千住　8:22着
南千住　8:25着
浅草　8:28着
新御徒町　8:31着
秋葉原　8:34着

流山おおたかの森　8:05発
柏の葉キャンパス　8:08着
守谷　8:13着
みらい平　8:19着
みどりの　8:22着
万博記念公園　8:25着
研究学園　8:28着
つくば　8:31着

［東武アーバンパークライン］

流山おおたかの森　8:02発
豊四季　8:04着
柏　8:08着

動画でも語っております！

■流山おおたかの森の分譲マンション相場　2022年5月編　～爆上げ中！！～