ステラタウンの分譲マンション相場　2022年6月編　～4000万円前後で良質な中古マンションが購入できます～【マンションマニア】

どうも！マンションマニアです！

今回はさいたま市北区のステラタウン特集となります！！

前回記事化したのは2018年、約4年ぶりです！！

前回の記事　→　リビオ大宮宮原(予想)　価格は？！　現地を見てきました！

ステラタウン周辺は私がマンションを好きになり始めた2000年代前半から分譲マンションの供給が盛んとなったため開発初期から追えている街の一つです。現在は新規供給がないため先日記事化した若葉台と同じく過去にトレンドであった街で現在は良い意味での成熟期と言えるでしょう。

ステラタウンは三井系のショッピングセンターとして2004年開業、富士重工業大宮製作所の跡地開発「さいたま市北部拠点宮原土地区画整理事業」の中心施設となっています。

ステラタウンにはイトーヨーカドー、斜め向かいにはオーケーストア(ホームズ)、ベルクがあるなど日常の買い物も便利なわけですが商業施設だけでなく区役所、図書館、北部医療センター、きたまちしましま公園、近くには小中学校があるなどいわゆるコンパクトシティとして街の中で多くのことを済ますことができます。

電線も地中化されており歩道も広くとても歩きやすい街です。

近くには警察学校があるため県警にお勤めの方にとっては思ひ出の地でもあるのではないでしょうか。

ステラタウンはJR宇都宮線の土呂駅と埼玉新都市交通ニューシャトルの加茂宮駅との間に位置しており、物件によって最寄り駅が異なります。

土呂駅からステラタウンまでは無料のシャトルバスが出ておりそちらを利用して遊びに来る方も多いですね。

余談ですが社会人になってすぐあたりに付き合っていた彼女との出会いは土呂駅前のステラタウンへの無料シャトルバス乗り場でした。並んでいる彼女を見た際に「めちゃ好み！！」と思ったときには声をかけていました。東大宮住みであったためその後もこのエリアでよく遊んだものです。なお、さよならデートはコクーンシティでした。

それではステラタウン周辺の分譲マンションをご紹介していきます！

※2000年以降に供給された分譲マンションのみ取り上げています
※2023年5月13日「2023年5月時点の坪単価」追記

画像出典：グーグルマップに著者加筆

①コスモ大宮シティフォルム
2002年築　宮原町1　加茂宮駅徒歩10分　総戸数32戸　7階建て
新築時の坪単価約125万円
現在の坪単価約145万円

※新築時モデルルーム未見学

現在はイニシアブランドとなっているコスモスイニシア(当時はリクルートコスモス)の総戸数32戸の小規模系マンションです。土呂駅へは徒歩14分です。

管理費㎡単価月額約120円

②ガーデンアクシス
2003年築　宮原町1　土呂駅徒歩8分　総戸数381戸　14階建て
新築時の坪単価約145万円
現在の坪単価約160万円
2023年5月時点の坪単価約190万円

※新築時モデルルーム未見学

総戸数381戸の大規模マンションです。ゲストルームやキッズルームなど多彩な共用施設に設置率100％の自走式立体駐車場、平均専有面積80㎡超で中住戸でも玄関前アルコーブ＆トランクルームと当時らしいゆとりがあります。多くの住戸が南東向きで目の前が緑道となっています。

加茂宮駅へは徒歩13分と距離ありますが土呂駅へは徒歩8分と近いためJR線を利用されたい方にも合っています。

管理費㎡単価月額約160円

③ブランズ大宮宮原サンマークス
2008年築　宮原町1　加茂宮駅徒歩5分　総戸数179戸　17階建て
新築時の坪単価約155万円
現在の坪単価約170万円
2023年5月時点の坪単価約185万円

懐かしい～！！新築時にガチ中のガチで購入検討していたマンションです！！

ステラタウンの多くの分譲マンションは南南東向きとなっている中でこちらのマンションは南西向きも多くなっています。一般的には南南東向きのほうがウケは良いものの南西向きは富士山がばっちりと見えるのです！！

ステラタウン周辺の分譲マンションの中でも西に寄るため土呂駅へは遠くなるものの加茂宮駅は徒歩5分と近いですし、高崎線の宮原駅へ徒歩16分となるためけして不便ではありません。

中住戸でも玄関クランクin、キッチンにはディスポーザーが完備されています。

管理費㎡単価月額約189円

④イニシア大宮宮原ディーセントリッジ
2008年築　宮原町1　加茂宮駅徒歩5分　総戸数102戸　15階建て
新築時の坪単価約145万円
現在の坪単価約155万円
2023年5月時点の坪単価約165万円

平均専有面積80㎡超というゆとりだけでなく、ワイドスパンとなっており住戸によってはキッチンテラスがあります。

共用廊下側もアウトフレームとしている間取りが多く、玄関前には大きなポーチ、キッチンにはディスポーザーもあります。

土呂駅徒歩16分、宮原駅徒歩17分とJR線へはちょいと遠いですが加茂宮駅へは徒歩5分と近いです。

管理費㎡単価月額約172円

⑤イニシア大宮宮原サザンフォート
2011年築　宮原町1　加茂宮駅徒歩7分　総戸数165戸　14階建て
新築時の坪単価約140万円
現在の坪単価約155万円
2023年5月時点の坪単価約155万円

コンフォートブリッジに比べると間取りは普通です。ただ、総戸数165戸とスケールメリットがあることと平面駐車場のため管理費が抑え目です。

土呂駅徒歩15分、ステラタウンからの帰り道に通ることになる長いエントランスアプローチは歩いていて気持ちが良いでしょうし、ホール手前は車寄せになるため平面駐車場と合わせて車利用も便利です。

管理費㎡単価月額約123円

⑥シティテラス大宮宮原
2012年築　宮原町1　加茂宮駅徒歩11分　総戸数221戸　19階建て
新築時の坪単価約165万円
現在の坪単価約195万円

一目ですみふとわかる外観デザインです！！

平均専有面積が70㎡を切るため広さを求める方には合わないのですが平面駐車場であること、そして背中側のベルクへ直結(マンション内にカート置場あり)は魅力が大きいですね。

サイクルポート設置率100％、間取りは単調な田の字ばかりですがキッチンにはディスポーザーもあります。

エリア内では背が高い19階建てのため存在感もあります。

管理費㎡単価月額約169円

⑦リビオ大宮宮原
2020年築　宮原町1　加茂宮駅徒歩5分　総戸数144戸　15階建て　※約70年間の定期借地権
新築時の坪単価約155万円
現在の坪単価約180万円
2023年5月時点の坪単価約170万円

こちらはステラタウン周辺で一番若い分譲マンションとなります。

定期借地権のため地代はかかるものの平面駐車場、設置率100％のサイクルポートと管理費はそこまでお高くありません。

定期借地権といっても現状では68年ほど住める(解体期間含めて2092年まで)わけでまだ手を出しやすいでしょう。

管理費㎡単価月額約148円

以上となります！！

新築マンション高いですよね。そして狭いですよね。中古マンションもトレンドの街ではお高い…

そんな中でも中古マンションへシフトして「過去のトレンドの街」を見れば便利で整った街なのに現実的な価格で良質な中古マンションが買えてしまうのです。

こういった街はたくさんあります！！

【住むレーション】

［埼玉新都市交通ニューシャトル］

加茂宮　7:46発
鉄道博物館(大成)　7:49着
大宮　7:52着

［JR宇都宮線(上野東京ライン・湘南新宿ライン)］

土呂　7:58発
大宮　8:02着
さいたま新都心　8:07着
浦和　8:11着
赤羽　8:21着
尾久　8:27着
上野　8:34着
東京　8:42着
新橋　8:46着
品川　8:52着

土呂　8:03発
大宮　8:07着
浦和　8:20着
赤羽　8:30着
池袋　8:42着
新宿　8:48着
渋谷　8:54着

朝ラッシュ時間帯はニューシャトルも混みあっています。大宮駅では雨に濡れず他線へ乗り換え可能です。