【お便り返し12】予算3,300万円以内でおすすめのマンション(名古屋)

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皆さん、ごきげんよう!こうです!

差出人: 結衣

誰に答えて欲しいですか?
こう

メッセージ本文:
はじめまして。
名古屋市内の賃貸に住んでいる29歳独身です。

現在新築マンションの購入を検討しています。
ただ、予算内でなかなか物件を見つけられず、こうさんがおすすめするマンションを教えていただければと思いご連絡させていただきました。

希望は以下になります。
・3300万円以下
・1LDK または2LDK
・新築
・床面積40平方メートル以上(税控除のためなので、マストではありません)
・伏見、久屋大通、高岳、栄周辺

アネシア栄THE CITYが1番気になっていますが、こうさんのレビューも拝見しまして定期借地権のため踏み出せずにいます。。

たくさんのお問合せがある中で
誠に恐れ入りますが、ご回答をいただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします。

(※編集部追記:[掲示板] トヨタホームのアネシア栄 THE CITYってどうですか?


結衣様、ご質問ありがとうございます。

連日たくさんのご質問が私宛にきてますがお答えします(嘘です。めったにきません(泣))

ご予算内&希望エリア&新築で2LDKはちょっと厳しいですね。なので1LDKで考えました。

ちなみに、「アネシア栄 THE CITY」は定借にしては価格が高いので個人的にはあまりおすすめしないですね(特に1LDKは東向きでさしたる魅力もないので尚更)。

その上でご希望の条件に合うおすすめは。。。

・・・

あります!

「ザ・ファインタワー久屋大通」のAタイプです!

じゃん!

Aタイプ(35.25㎡ 1LDK)



11階 3,450万円(坪324万円)
10階 3,370万円(坪316万円)
9階 3,300万円(坪309万円)
3階 3,150万円(坪295万円)

9階以下であれば予算内です!いかがでしょうか?
(ただし上記は2021年11月の情報ですので変わっている可能性もあります。)

おすすめする理由は以下です。
  • 駅近&ヒサヤオオドオリパーク隣接
  • タワマンらしい外観と共用部
  • 今後も再開発が進む栄&久屋大通エリア
詳細な説明は省きますが、再開発でアツい久屋大通に建つ、これだけ立派な共用部のタワマンが3,000万円前半で手に入るならアリかなと。

エントランス横のラウンジ 公式HPより


エレベーターホール 公式HPより


その他の画像は公式HPを見ていただければと思いますが、これだけデザイン性のある共用部を持つマンションはなかなかないです(特に名古屋では!)

外観パース 公式HPより


この外観のマンションが桜通沿いに建った日には通行する人の注目を集めること間違いないです。特に頭頂部のティアラ(ライトアップ)が最高です!

・・・

ただ、良いことばかりでもあれなので一応懸念点も。
  • 物件裏に嫌悪施設
  • 隣の賃貸マンションとお見合い(Aタイプ)
  • 設備仕様が他のタイプと比べ落とされている(Aタイプ含む1LDK)
  • 住宅ローン控除が受けられない&不動産取得税がフルで掛かる
物件の裏(斜め後方)に風俗店があります。ただ、これは通らなければいい(実際に通る理由もない)ので問題ではないと個人的には思います。

また、Aタイプはディスポーザーや食洗機等がつかなかったりします。これも個人的な感想ですが、Aタイプの場合は専有面積の関係上、支払う管理費および修繕積立金の額も少ないためある程度は納得感があるかなと。あと、単価も広い部屋と較べて特別盛られているわけでもないので。

そして、一番の問題は何階を選ぶか(そもそも選べるか)かですね。お見合いになる賃貸マンションは10階建てで、本物件の方が階高が高い&1階の階高も通常より高いですが、9階だと超えないかもしれないです。

そもそも、どの階数が残っているか不明のため、もしご興味があればモデルルームへ訪問して確認いただければと思います(眺望シミュレーションの確認を忘れずに!)。その上で情報共有いただければTwitterのDM等でご相談ください!

ご参考になれば幸いです!

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名古屋在住の独身サラリーマンです。これまでに複数回マンションを購入した経験を活かして購入検討者のお役に立てる情報を発信して参ります! 気になるマンションのご質問は「スムログメンバーへの質問やお便り」からどうぞ!

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2 件のコメント

  • 坪400 より:

    ファインタワーについて記事化の予定はありませんでしょうか。
    先日モデルルームをお邪魔した際、正直価格に、うっ、となって躊躇していたら、そうこうしているうちに3期が始まってしまい、少し焦っています。
    パークハウス丸の内三丁目、グランクレア撞木町あたりとも悩んでいるのですが、低層はそれほど価格差もなく、やはり本件の駅距離が魅力的では、と考え始めています。
    ぜひご検討いただければ幸いです。

    • こう より:

      ファインタワーはMRで価格表もらえなかったのでたぶん記事化しないです(すみません)。
      でも今ある中ではいい選択肢だと思いますよ!
      ちなみにパークハウス丸の内三丁目は8月ごろ記事化します!

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