お便り返し その333「ザ・パークハウス国分寺四季の森を購入しました。元を取るには何年住む?」【マンションマニア】

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お便り返しとなります。





差出人:マンション入居ドキドキ

初めまして。

いつも色々な方の相談を拝見させていただき、
また専門家の方の意見を見て勉強させていただいております。

先日一次取得で中央線沿線(国分寺)の中古マンションを購入し、
入居が数か月後に迫っている者です。
物件名はザ・パークハウス国分寺四季の森です。

入居は妻と子供と私の3人で住み始める予定です。

今回購入した物件の売主様はお子様が増え、またリモートワークで
部屋が足りなくなったことによる住み替えだったようです。

私もいずれはそのように手狭になった時に住み替えをしたいなと漠然と考えています。

(入居前にこういうことを考えるのはどうかと思う部分はあるのですが)

住み替えを考えた場合どれくらい(期間)住めば損はないものなのでしょうか?

仲介手数料やローンの事務手数料などかかる諸経費などを考えるとまあまあなお金が出て行っているため、伺ってみたいと思い質問させていただきました。

もちろん物件によることは十分承知しています。

駅前のタワマンなど資産性たっぷりの物件ではないので含み益があるなどは考えていませんが、ご回答いただけると幸いです。

よろしくお願いいたします。





マンション入居ドキドキ様

マンションマニアです!

お便りいただきありがとうございます!

購入おめでとうございます!!

何度も買い替えしている私なりにご回答いたします。

基本的には「5年住むと元が取りやすい」と考えます。

※マンションがお安かった時代は2~3年でも元が取れるなどと語っていましたが時代が異なるため過去記事を見て「言っていること違う!!」と思わないでくださいねっ!!汗(当時購入された方は十分元を取っています)

元~の部分ですが毎月の支払いに購入時と売却時の諸費用を割っていき、そして売却時の戻り金を差し引いた際に賃貸で借りるよりお得だったとなれば結果として元を取った言えるのではないでしょうか。

購入されたザ・パークハウス国分寺四季の森で計算してみましょう。

購入された部屋の情報がないため70㎡、坪単価270万円(現在の平均相場)としてざっくりですが計算いたします。

※購入であれば税金(払うものもあれば戻るものもある)、賃貸であれば更新料等がありますがそこは±0で計算させてください

購入価格 5700万円
購入時と売却時の諸費用 500万円
5年間で支払う住宅ローン 880万円(変動金利・35年ローン)
5年間で支払う維持費 145万円(管理費と修繕積立金 修繕積立金の値上がりは考慮せず)
5年後の売却価格 5300万円
5年後の住宅ローン残債 4950万円

5年間の総支払額 1525万円
売却時の戻り額 350万円

5年間の実質の総支払額 1175万円

月々の実質の支払額 196,000円
購入された部屋を借りた場合 210,000円

5年間住んだ場合、借りていた場合よりも毎月1万円強お得だったという計算になりますので元は取れたと言えるでしょう。これが2年~3年だと諸費用が重たすぎるためきつくなってきます。

もちろん相場によって大きく変わってきますので参考までにお願いいたします。

引き続きよろしくお願いいたします。

ご相談お待ちしております!!


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