お便り返しとなります。
差出人:湾岸すまい中
メッセージ本文:
現在、東雲の賃貸に妻・年中の子、計3名で居住中です。
数年前から豊洲近隣で新築中古問わずタワマンを探しています（ローン8000万円、頭金2000万円で予算最大1億円、広さは80平米）が、分譲時から値上りし、新築も分譲価格が上昇しているため、手を出すのを見送り続けていますが、「あの時多少高くても買っておけば！」と、ため息をつくばかりです。
ブランズタワー豊洲もモデルルーム見学したものの、周辺中古相場からかけ離れていたため見送ったら、キャンセル住戸はさらなる値上げで悔しい思いをしています。
子供が小学校に上がる前に固めておきたいのと、予算上限まででで物件を買えるいまのうちに、満足する物件を購入しようと思いますが、ブランズタワー豊洲の入居にあわせて近隣物件（PCT、シエル、SKYZ、BAYZなど）の大量放出と物件価格値下がりが見込めますでしょうか？あわよくばそのタイミングで買えたらと考えています。
また、各マンションとも分譲当時から1.5-2倍になっているようで、中古を買ったとしても高く買わされた気がしてしまい、心から満足できなくなってしまうのではないかと思うのですが、そのあたりの納得の仕方も含めて、ご教示のほど宜しくお願いします。
湾岸すまい中様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
大規模新築マンションの竣工前後になると周辺中古マンションの売りが増えることは多々あります。ブランズタワー豊洲であれば豊洲内からの買い替え組もいるためすでに売り出ている物件に加えて新居引き渡し後の後売り物件も出てくるでしょう。
ただ、逆の立場になってみるとわかるのですが仮に湾岸すまい中様が豊洲内買い替えだった場合に安売りしますでしょうか？？需要に対して供給が少ない豊洲において少し在庫が増えたからといって焦る必要もないわけで投げ売りはしないでしょう。新居と合わせてローンが2本走ることや半年以内に売却してくださいね〜という銀行との約束があったとしても安売りはしないはずです。
ただ、少しでも在庫が増えていくと高値チャレンジはしにくくなります。湾岸すまい中様も投げ売りはしなくとも適正価格までなら価格調整するのではないでしょうか。
湾岸すまい中様のそもそもの誤りは気に入った出物を「お得に買う」が先行していることではないでしょうか。そこを気に入った出物を「適正価格で買う」に切り替えるだけで良い買い物ができることでしょう。
新築時より高値で買ったから損をするという話ではありません。金銭的なお話で損をする〜ということであれば相場より高い価格で買うことと暴落直前に買うことでしょう。
新築時より高く買うことを精神衛生上飲めないのであれば豊洲ではなくなりますが晴海フラッグ、パークタワー勝どき、シティタワーズ東京ベイ、ブリリアタワー有明ミッドクロスが新築販売中です。とくに晴海フラッグは一度も値上げしていませんから買いやすいかと。
人生で一番高い買い物ですから不安になるのはとてもよくわかるのですが実需でありながらお得に買いたいと考えている人はいつになっても買えません。ブランズタワー豊洲を第一期で買った方も当時はお得な買い物ではなかったのですから。
東雲＆豊洲が気に入られているのであれば現状では中古という選択肢となりますから今出ている目の前の物件を大切にされてください。徐々に値上がっていく市況で買えない人が徐々に値下がっていく市況で買えるとは思えません。値下がりを待つのではなく今のベストを掴んでください。
気に入ったものを今の適正価格で買うことを目標にすると買いやすくなると思います！！
引き続きよろしくお願いいたします。
ご相談お待ちしております！！
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「豊洲を第一期で買った方も当時はお得な買い物ではなかったのですから。」
この言葉刺さりました！
一次取得で
一期二次の先着で買いましたが、あの時は5年住んだとき、購入価格から1割下がったら、御の字と思ってました。
スカイズも購入機会あったのに、都度逃すのは本当に切ないことだなぁと、あとあと実感しました。
今に気なってるのは、幕張ベイパークです。
もっと広い部屋が欲しい。
はつまん様
マンションマニアです！コメントいただきありがとうございます！
幕張ベイパークに関しても早めに動いたほうが良さそうですね！！
ミッドスクエアタワーの第一期は抽選住戸が多いようです。
引き続きよろしくお願いいたします。