お便り返しとなります。
差出人:カツオ
メッセージ本文:
中古マンションで家具配置シミュレーションする際の良い方法を教えて下さい。
私は現在賃貸ぐらしをしていて、中古マンションを探しています。
ある程度都心に近いところがいいので、広さは諦めて探しています。
狭い家を探しており、今持っている家具がちゃんと配置できるのか？は重要な問題なので事前にある程度確認したいです。
今は以下の方法でやっています。
1.ホームズなどで間取り図の画像を手に入れ、エクセルに貼り付ける
2.間取り図に書いてある風呂のサイズ（例1416）をもとに配置したい家具の図を作成する。
例えば縦70cm横160cmの家具なら、風呂の1416の縦横それぞれ50%のサイズで作成する。
3.作成した家具の図を間取り図の画像に乗せていき、家具が入るか確認する。
この方法だと以下デメリットを感じています。
1.風呂のサイズが書いてない間取り図も多いのでその場合使えない。
2.たまに間取り図の比率が間違ってる場合がある。1418サイズの浴室なのに正方形など。
3.単純に手間。
この方法は自宅にいながら、不動産屋に個人情報を渡すことなくある程度シミュレーションできることが最大のメリットだと思っています。
より良い方法があれば教えて下さい。
カツオ様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
基本的に中古マンションの間取り図に関しては新築時のをそのままマイソクやポータルサイトに掲載することができません。
各社専門の担当が新築時の図面を元にオリジナル図面を作成したり、外部業者に委託しています。
そのため新築マンションのモデルルームへ訪問した際に貰える図面集ほど細かい記載がなく、数㎝単位で手持ちの家具を置けるかを調べるのは自力だとなかなか難しいと思います。
ただ、中古マンションに関しては仲介会社の仲介担当が付くわけですから「不動産屋に個人情報を渡すことなく」なんて言わずに不動産屋を味方に付けちゃいましょう。
信頼できる仲介担当に絶対に手放したくない家具のサイズを伝えておけばできる限りのことをしてくれます。
見学前(物件選定)の事前段階として新築時の間取りを取り寄せ(これもシステムで取得すればお金のかかることなのでカツオ様自身も信頼されるようでないとおこなってくれないかもです)てあきらかに入らないのか、ぎりぎり入りそうなのかくらいは調べられます。そして一緒に内見した際に売主さんと売主の仲介担当へ許可をいただきカツオ様と一緒に採寸してくれます。(空室だとよりやりやすいですね)
あと、もしとても大切な家具であるなら大変失礼な発言で申し訳ないのですが手持ちの家具にこだわりすぎてご自身にとっての買い物件を買い逃すというのはとてももったいないですよ。もしもどうしても手放したくない家具というわけでなければ、その家具が入らないけど魅力の出物なら迷わず見学して気に入ったなら購入されたほうが良いです。(とても大切な家具や高級家具なら大変申し訳ないですが物件に合わせた家具にすることが合理的な場合もあるという意味です)
一緒に汗水流して物件探ししてくれる仲介担当と出会えるといいですね。
仲介担当を信頼することで仲介担当もそのお客様にできる限り尽くしてくれます。仕事なんだから当然っちゃ当然なのですが仲介担当も人の心をもっているわけで本当に良い買い物をしてもらいたいと思ったお客様にはめちゃ頑張ってくれますよ。
引き続きよろしくお願いいたします。
ご相談お待ちしております！！
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