プラウドタワー平井(予想) 価格は?! 建設地を見てきました!

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カレー部動画の補足となります!

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平井駅北口のロータリー向かいでは平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業が進められています。

[建築概要]

地名地番:東京都江戸川区平井五丁目地内
用途:共同住宅・店舗・保育所・事務所・駐車場・駐輪場

敷地面積:3.725.47㎡
建築面積:2.240.00㎡
延べ面積:44.450.00㎡

階数:地上29階地下1階
高さ:109.99m(最高114.60m)

着工予定:2021年3月中旬
完了予定:2024年12月中旬

建築主:平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
設計者:佐藤総合設計
施工者:前田建設工業

地図はこちらです↓

画像出典:再開発組合公式HP


平井駅の改札を出て北口へ折れて目の前です。エントランスの位置にもよりますが平井駅徒歩2分表記となるでしょうか。

平井駅から建設地を望む


駅前物件でありながらも南東方向がロータリーに面していますし、南口のビューネタワー平井21階建てを除けば背の高い建物が少ないエリアですから眺望の抜け感と採光に期待できる住戸が多く設けられそうです。

画像出典:再開発組合公式HP


画像出典:東京都公式HP


1階~2階が店舗、3階の一部に保育園、マンションとしては3階から29階で総戸数は390戸で計画されています。西側の出っ張る部分には広場が設けられます。

画像出典:東京都公式HP


周辺相場としては2000年築のビューネタワー平井が坪単価210万円ほどで動いてます。単純に築年数補正すると坪単価300万円弱ですがプラウドタワー亀戸クロスが坪単価365万円ほどであることを考慮すれば坪単価350万円くらいではないでしょうか。

70㎡換算で7500万円弱です。まさか坪単価400万円はないですよね?

【住むレーション】

[総武緩行線]

平井 8:04発
亀戸 8:07着
錦糸町 8:10着
両国 8:13着
浅草橋 8:15着
秋葉原 8:18着
御茶ノ水 8:20着
水道橋 8:23着
飯田橋 8:25着
市ヶ谷 8:27着
四ツ谷 8:29着
信濃町 8:31着
千駄ヶ谷 8:33着
代々木 8:35着
新宿 8:37着

平井 7:59発
新小岩 8:02着
小岩 8:05着
市川 8:08着
本八幡 8:10着
下総中山 8:13着
西船橋 8:15着
船橋 8:18着
東船橋 8:20着
津田沼 8:23着
幕張本郷 8:26着
幕張 8:29着
新検見川 8:31着
稲毛 8:34着
西千葉 8:36着
千葉 8:39着

[錦糸町から総武快速線]

錦糸町 8:06発
馬喰町 8:10着
新日本橋 8:12着
東京 8:15着
新橋 8:20着
品川 8:26着

[錦糸町から半蔵門線]

錦糸町 8:06発
住吉 8:07着
清澄白河 8:12着
水天宮前 8:15着
三越前 8:18着
大手町 8:20着
神保町 8:23着
九段下 8:24着
半蔵門 8:27着
永田町 8:29着
青山一丁目 8:32着
表参道 8:34着
渋谷 8:37着

プラウドタワー亀戸クロスと同じく「総武緩行線混んでてつらたん問題(秋葉原方面)」はあります。満員電車に慣れている人なら問題ないですが慣れていない人にはけっこうなつらさでしょう。

通学校は平井南小からの小松川第三中でしょうか。




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