カウボーイ家族 川口北店へ行ってみた!~デュオヴェール川口芝テラス 価格と間取り~【マンションマニア】

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どうも!マンションマニアです!

カウボーイ家族というステーキ店をご存じでしょうか?

ロイヤルホストやてんやなどを運営するロイヤルホールディングス系列となります!

公式HPからも陽気さが伝わってきますね!!

画像出典:カウボーイ家族公式HP


カウボーイ家族公式HP

店舗数は少なくなってきており一都三県では

[埼玉県]

・川口北店
・浦和領家店

[東京都]

・石神井店
・本木店(足立区)
・調布店
・国立店
・北葛西店

[神奈川県]

・厚木店
・丸山台店(港南区)
・金沢八景店

となっており、千葉県にない!!

今回は川口北店へ訪問することにしました!

駐車場完備のロードサイド店です!


イオンモール川口前川の近くにあります。駅から歩くには遠いため車でなければバスがおすすめです。国際興業バスの芝南公民館停留所であれば目の前、イオンモール川口前川停留所からも歩いてすぐです。まずは蕨駅で降りてそこから時間に合うバスに乗るとスムーズです。

[お会計]

・カウボーイステーキ170g&サラダバー 1923円
・国産牛リブロースステーキ200g&サラダバー 3166円
・ドリンクバー×2 396円

合計5485円 → JAF10%引き券利用で4937円

動画で語っております!!



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デュオヴェール川口芝テラス

[物件概要]第1期2次(予告)

売主:フージャースコーポレーション
設計:古沢建築工房
施工:大城組
価格:2100万円台~2900万円台
専有面積:30.21㎡~33.44㎡
総戸数:66戸
規模:12階建て
交通:JR京浜東北線「蕨」駅徒歩7分
所在地:埼玉県川口市芝新町
竣工予定:2020年8月下旬

駐車場:平置2台(月額:12000円)
バイク置場:平置2台(月額:1500円)
自転車置場:66台(ラック式)(月額:上段100円、下段200円)

管理費(月額)8710円~9630円
修繕積立金(月額)3020円~3340円

地図はこちらです↓

画像出典:デュオヴェール川口芝テラス公式HP


最寄り駅は京浜東北線の蕨駅ですがアドレスは川口市です。(蕨駅自体は蕨市ですが駅から少し歩くだけで川口市になるところが多い)

蕨駅からフラットアプローチで徒歩7分、オールコンパクトにしては駅距離はありますが建設地は通りからも一歩中へ入った住宅街で全戸南向きですから「蕨駅最寄り(京浜東北線沿い)に住みたいけど静かな住環境と日当たりは譲れない」というシングル層に向いています。用途地域は近隣商業ですが南側は戸建てですし早々何かに変わることは考えにくいでしょう。

猫橋手前なので駅徒歩7分という表記よりも近く感じる方が多いと思います。

蕨駅前はわちゃわちゃしていますから少し歩かないと住宅街にならないのと歩いても線路(京浜東北線だけでなく上野東京ラインなども爆走)が近い物件も多いため今回の立地条件は希少性があります。

自転車に乗ればイオンモール川口前川もすぐですから駅前含めて日常の買い物利便性は高めです。

土地形状を活かして素敵なエントランスアプローチを設けられているのは素敵ですね~。1階に住戸がないためおしゃれなラウンジ、各戸分の防災倉庫などなどオールコンパクトとしては贅沢なものとなっています。

外観デザインに関しても背中側が目立つこともあってかエレベーターホールをしっかり造りこみ外側もタイル貼りとするなど気を使ってくれています。表面もバルコニー隣戸境の隔て板をトールタイプにするなど分譲マンション感を出しています。

画像出典:デュオヴェール川口芝テラス公式HP


□価格と間取り

Bタイプ 1LDK 30.24㎡

画像出典:デュオヴェール川口芝テラス公式HP


7階 2698万円 坪単価294万円

Cタイプ 1LDK 31.26㎡

画像出典:デュオヴェール川口芝テラス公式HP


5階 2598万円 坪単価274万円
6階 2698万円 坪単価285万円

Dタイプ 1LDK 31.26㎡

画像出典:デュオヴェール川口芝テラス公式HP


5階 2598万円 坪単価274万円

Fタイプ 1LDK 33.44㎡

画像出典:デュオヴェール川口芝テラス公式HP


3階 2898万円 坪単価286万円
10階 2998万円 坪単価296万円

平均坪単価約290万円

間取りも無駄がなくていいですね~。30㎡ちょいで1LDKにしているため広くはないのですがオープンキッチン、洋室全開放(標準仕様だと垂れ壁はあり)とすることで開放感も出せています。

設備仕様としてはディスポーザーだけでなく食洗機、床暖房もありませんが浴室タオルダブルバーなど細かい気配りはあります。エアコンが1台付いてきます。

構造は二重床・二重天井です。

□周辺中古マンション相場

シティインデックス蕨 2010年築 川口市芝新町 蕨駅徒歩2分 新築時の坪単価約200万円 現在の坪単価約210万円

日神デュオステージ蕨 2010年築 蕨市中央3 蕨駅徒歩6分 新築時の坪単価約230万円 現在の坪単価約225万円

シティタワー蕨 2010年築 蕨市中央1 蕨駅徒歩2分 新築時の坪単価約205万円 現在の坪単価約205万円(30㎡台)

シティインデックス蕨Ⅱ 2014年築 川口市芝新町 蕨駅徒歩4分 新築時の坪単価約250万円 現在の坪単価約230万円

シティインデックス蕨駅前 2016年築 蕨市中央1 蕨駅徒歩2分 新築時の坪単価約285万円 現在の坪単価約250万円

ネベル蕨中央 2018年築 蕨市中央3 蕨駅徒歩5分 新築時の坪単価約280万円 現在の坪単価約265万円

Dタイプ 1LDK 31.26㎡ 5階 2598万円 10年後の想定価格2230万円

□周辺賃貸マンション相場

日神デュオステージ蕨 2010年築 蕨市中央3 蕨駅徒歩6分 ㎡単価約2800円

シティインデックス蕨Ⅱ 2014年築 川口市芝新町 蕨駅徒歩4分 ㎡単価約3150円

ネベル蕨中央 2018年築 蕨市中央3 蕨駅徒歩5分 ㎡単価約3500円

Dタイプ 1LDK 31.26㎡ 5階 2598万円 想定賃料月額100000円 利回り約4.6%

□住むレーション

[京浜東北線]

蕨 8:06発
南浦和 8:10着
浦和 8:12着
北浦和 8:15着
与野 8:17着
さいたま新都心 8:19着
大宮 8:22着

蕨 8:01発
西川口 8:04着
川口 8:07着
赤羽 8:10着
東十条 8:13着
王子 8:16着
上中里 8:18着
田端 8:21着
西日暮里 8:23着
日暮里 8:25着
鶯谷 8:27着
上野 8:29着
御徒町 8:31着
秋葉原 8:33着
神田 8:35着
東京 8:38着

□総評

バランスがいいですね。大きな欠点がありません。

都心から離れすぎずに持ち家が欲しいシングル層で「日当たり」「静けさ」を求めるのであれば魅力に感じることでしょう。総額も都内に比べれば目に優しいですし、けして利回りがとてつもなく低いというわけでもないため駅距離の割には資産性という面にも期待ができます。

近くでネベル川口芝CORTEも供給中ですが主な開口部が東側のため「駅徒歩6分で東向き(ネベル)」と「駅徒歩7分で南向き(デュオ)」なら一般的には後者が評価されるでしょう。部屋の価格に大きな差はないですし、管理費もネベルが㎡単価月額約417円、デュオが㎡単価月額約288円と戸数メリットも出せています。

□おすすめ見学コース

12:00~ ネベル川口芝CORTE商談(銀座)

(タカラレーベンは拘束時間長めのため後発に予定入れて帰る口実をつくっておいたほうがいいでしょう。笑)

14:00~ デュオヴェール川口芝テラス商談(銀座)

17:00~ 建設地周辺見学

19:00~ カウボーイ家族 川口北店でディナー




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