前回モデルルームにて重要事項説明を受けたわけですが今回は契約会です！！



契約会ですが開催場所は売主、物件により異なります。

・マンションギャラリーにて契約会
・売主本社等で契約会

主に上記どちらかとなります。

今回私が購入したマンションは売主の契約部署が入る建物内にて契約会がおこなわれたため事前に予約した日時に訪問しました。開催日は主に平日となりますが物件が重なった際や契約者数が多くて平日だけでは対応しきれないときは土日も開催しているようです。実際に同時期に同売主から購入した方でも平日開催、土日開催と物件によりスケジュールが違っていました。

契約会は重要事項説明会ほどの時間はかからず1時間ほどで済んでしまうことが一般的です。

・資金計画の確認
・売買契約書受領
・手付金の保証証書受領
・今後のスケジュールについて

上記内容が主となり最後に上記で受領した書類を重いファイルに入れていただき終了となります。

竣工販売でない限りは資金計画の部分が皆様一番の心配事でしょうか。物件によっては引き渡しが2年先なんてこともよくある話です。基本的にはローンの確定は物件引き渡しの数ヵ月前が締め切りとなっていますから契約会にて確認した資金計画通りにしなくてはいけないということはありません。

例えば

当初の予定・・・6000万円のお部屋　頭金3000万円　ローン借り入れ3000万円

から

引き渡し数ヵ月前のローン確定時の資金計画・・・6000万円のお部屋　頭金2000万円　ローン借り入れ4000万円

ということも可能です。

1年、2年で年収が増えて借入可能額が増える場合もありますよね。再審査してより多くの金額が借り入れられるのであればそのあたりはある程度柔軟に対応してくれることが一般的です。

ただし売買契約を結んでいる以上は当初の資金計画は最低限守る必要があります。

例えば

「頭金にする予定だったお金で車購入しちゃった～。ローン借入額増やすために再審査すれば良いや～。」

「頭金はそのまま貯金してあるけど車をカーローンで購入したよ。」

結果・・・当初の予定金額しか借りれないもしくは当初の予定金額すら借りれない

アウトーーー！！

このような場合は手付金放棄、違約金等で契約を解除する必要があります。最低限当初の資金計画は守るようにしておきましょう！

高額な買い物ですから誰しもが不安になります。それでもせっかくの住まい購入ですから楽しく進めていただけたら幸いです。

更新記事→契約者専用サイトで家具レイアウトシミュレーションなどなど

前回の記事→重要事項説明会に参加してきました＆手付金入金

【今後の予定】

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