【マンションマニアプロデュースの売却サービス】
どうも！マンションマニアです！
今回はザ・パークハウス多摩センターの現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：三菱地所レジデンス
施工：フジタ
総戸数：175戸
専有面積：72.41m2～86.5m2
規模：19階建て
交通：
京王相模原線「京王多摩センター」駅徒歩4分
小田急多摩線「小田急多摩 センター」駅徒歩4分
多摩都市モノレール「多摩センター」駅徒歩6分
所在地：東京都多摩市落合1丁目
竣工：2015年10月
駐車場：176台（機械式173台、平置2台、身障者用平置1台）
駐輪場：319台（2段スライド式303台、スライド式16台）
地図はこちらです↓
京王線と小田急線の多摩センター駅からペデストリアンデッキ経由で徒歩4分、多摩センター南通り沿いのサンリオピューロランド少し手前に位置しています。
もちろんペデストリアンデッキ経由で駅や多くの施設へ直結しています。
ペデストリアンデッキ直結のエントランスアプローチ(メールコーナーもあり)
足元には保育園が入っています(こちらもペデ直)
多摩都市モノレールの多摩センター駅も徒歩6分と多摩センター物件の中でもかなり駅に近いですね。
19階建てと背が高く、地盤がすこぶる良いエリアながらも免震構造を採用しているのもスペシャルですね。(東日本大震災直後の商品設計ということが影響してか免震構造になった)
4層分のグランドエントランス、5階以上はバルコニーの手摺をガラスとするなど見た目もカッコ良く心が躍りやすいでしょう。
圧巻のグランドエントランス
全戸南東向きですが向かいの建物も背が高いため上層階にならないと視界抜けはしないですね。
ただ、離隔はとれているため囲まれ感はありません。
主開口部側
背中側もカッコいい！！
日常の買い物は京王ストア、マグレブ(千歳屋等)、丘の上プラザ(イトーヨーカドー等)、ココリア(北野エース等)など近場で選択肢が充実しています。
通学校は東落合小学校で徒歩11分、リニューアルされておしゃれになった多摩中央公園は徒歩4分ほどです。
サンリオピューロランドが目の前、南東角住戸はピューロビューであるなど私のようなサンリオ好きにもたまらないロケーションですね(笑)
ピューロビュー！！
新築時の平均坪単価は約205万円、現在は坪単価315万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約76㎡
新築時5000万円台
中古時7200万円台
少し前にXでポストした部屋は1週間ほど(売り出しから契約までだと2週間ほど)でサクッと決まってしまいました。
ザ・パークハウス多摩センター、お久しぶりの出物！
— マンションマニア (@mansionmania) February 8, 2026
2LDK変更がどう影響するかですが買いやすい価格設定ですね！
先日おすすめしたガーデンコート多摩センターは3月から内覧開始予定とのことなのでこちらのほうが先に動きそう？ pic.twitter.com/IaYaOFUtSn
久しぶりの売り出しであったこともあり仲介業者さんの値付けに歪みが出ていた印象がありますね。(もう少し高値でも売れたような…買う側にとってはラッキーでした)
平均専有面積は75㎡強とゆとりがありますし、ディスポーザーも完備しているなどロケーション以外でも新築マンションに負けていません。
駐車場は屋外機械式で大半はデッキを跨いだ向かいの土地となってしまいますが設置率100％のため確保可能です。
空きが多く外部貸しもするくらいなので2台目も借りれます。
背中側の駐車場
駐車場へ向かう専用エレベーター(横は集会室)
次の売り出しがいつになるかは分かりませんがタイミングさえ合えば狙いたい物件の一つですよね。
多摩センターは中古マンションの動きも良いため購入の難易度が高いのは悩ましいところですが中広域検討者にも見ていただきたい街の一つとなります。
新築マンションのフォレアも販売後半戦となっているもののまだ間に合います。
京王プラザホテル跡地の開発はだいぶ先になりそうですから『目の前にある出物』を大事にしていくことをおすすめいたします。
多摩ニュータウンエリアの分譲マンション購入・売却相談お待ちしております！！
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多摩センターのフォレアですが残り20戸ほどになっていました
— マンションマニア (@mansionmania) February 20, 2026
一部高価格帯住戸も残っているため今すぐ完売することはないと思いますが選べるプランが減ってきています
かなりおすすめしやすい新築マンションのため気になる方は早めに動かれることおすすめいたします！！ pic.twitter.com/N1rVL4MKFu
遅めのランチは多摩センターの喜多方ラーメン坂内！！
— マンションマニア (@mansionmania) February 20, 2026
店内リニューアル後、初訪問！
温まる〜！！ pic.twitter.com/QjPZ9ppqMI
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多摩センターもそうですが、京王線沿線の府中や調布など、ほかの人気の街も最近は適正価格の物件は売れるのが早いですね。問い合わせ時点ですでに成約していたり、なんとか申し込みできても他に何組も申し込みがあって買えない場合も多いですね。
このような場合、一次取得者としてはどうするのがよいのでしょうか？中古が出るのをひたすら待つか、むしろ新築のフォレアやプラウド京王聖蹟桜ヶ丘を買ってしまうのも手でしょうか？
マンション検討中様
マンションマニアです！
コメントいただきましてありがとうございます！
その販売中の新築マンションが『周辺中古に負けないロケーションと商品力』なら少し高くてもそちらを買うべきかと思います。
プラウド京王聖蹟桜ヶ丘もフォレアもそれに該当しますので安心しておすすめができます。
もちろんご予算伸びればですが…
迷い大きい際はぜひ個別にご相談ください！
引き続きよろしくお願いいたします。
こちらこそコメントありがとうございます！
しばらく府中で中古マンションを探していましたが、ここ何回か連続で買い負けており…
多少凹むとともに、同じ価格でプラウド京王聖蹟桜ヶ丘やフォレアが買えるじゃないかと思い、新築プレミアム考えても手にはいる新築を買ったほうがいいのかな？と考え始めたところでした。
どちらもおすすめできるマンションとのこと、少し比較して検討してみようと思います！
マンション検討中様
マンションマニアです！
少し街をずらしてスペシャルな新築マンションを買うということも良い結果に繋がりやすいですね！
どちらもおすすめしやすい新築マンションのため前向きに検討されることをおすすめいたします！
何度もコメントありがとうございます。
そうですね、新築も前向きに検討してみようかなと思います。
また迷いましたら個別相談させていただきます！