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どうも！マンションマニアです！
今回は東京ベイスクエアプリズムと東京ベイスクエアミッテの現在相場を共有いたします！
［東京ベイスクエアプリズム 物件概要］
売主：日商岩井、他
施工：長谷工コーポレーション
総戸数：511戸
規模：20階建て
交通：南船橋駅徒歩8分 船橋競馬場駅徒歩8分
所在地：千葉県船橋市浜町2丁目
竣工：2002年2月
地図はこちらです↓
［東京ベイスクエアミッテ 物件概要］
売主：日商岩井、他
施工：長谷工コーポレーション
総戸数：358戸
規模：20階建て
交通：南船橋駅徒歩12分 船橋競馬場駅徒歩9分
所在地：千葉県船橋市浜町2丁目
竣工：2003年2月
地図はこちらです↓
JR京葉線の南船橋駅と京成本線の船橋競馬場駅から徒歩10分前後、ららぽーとTOKYO-BAYに隣接しています。
ららぽーとTOKYO-BAYは北館のリニューアル工事(建て替え)が進んでおり昨年10月には北館Ⅰ期がグランドオープンしてフードコートも大きく広がりました。(既存棟と合わせて日本一を誇る2500席)
さらに開発中の北館Ⅱ期エリアには屋内型スタジアムコートが設けられる計画であるなど今後も進化を続けていきます。
プリズムとミッテ
ららぽーとは目と鼻の先です
ららぽーとからも目立ちます
そのららぽーとTOKYO-BAYを共用施設感覚で利用できるというのはスペシャルですよね～。
ららぽーとにはスーパーマーケットのロピアが入っているのですがららぽーとTOKYO-BAYルールでクレジットカードが利用できるのも嬉しいところです！
クレジットカードのご案内
会社員時代の先輩が住んでいたのですが奥様が毎日のようにららぽーとへ通っていると楽しく話されていたのも懐かしい思ひ出です。(ららぽーと愛が強かったのでおそらくまだ住んでいるはず)
最大のウィークポイントといっても違和感ないのは学校までの距離でしょう。
若松小学校と若松中学校まで2キロほどあります…(宮本小学校へ越境したとしてもそこそこ遠いです)
公立小中学校までの距離を気にされる方には残念ながら合わないでしょう。
あくまで私の感覚ですが海方面へ向かって風が吹いているため船橋競馬場の臭いが気になりにくいというのはポイント高いですね。(駅南側にいると臭うこともありますが東京ベイスクエア側では感じたことがない)
船橋競馬場の広告
船橋競馬場
東京ベイスクエアプリズムと東京ベイスクエアミッテ、新築時の平均坪単価は約130万円、現在はリフォームなしの部屋が坪単価180万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約81㎡ プリズム
新築時3200万円台
中古時4400万円台
約86㎡ ミッテ
新築時3600万円台
中古時4600万円台
平均専有面積は約85㎡、玄関前に大きなアルコーブかポーチがあるなど当時らしいゆとりを感じることができます。
ディスポーザー、バルコニースロップシンクも完備しています。
フルリフォーム代を加味しても85㎡換算で住み出し価格6000万円くらいに抑えることができますね！
自走式と機械式混在ですがどちらも屋内の駐車場が主となっています。(機械式を減らして平置きにするなどバリューアップも進んでいます)
エリア柄とくに土日の渋滞が酷いのは注意が必要ですが敷地内にて確保可能です。
プリズムの駐車場出入口が競馬場側まで伸びてきているのが面白いのですよね。(出入り口付近は多くの人が歩いているので難易度高し)
プリズム名物の超長いエントランスアプローチ
地下駐車場出入口
ららぽーとTOKYO-BAYへの訪問に合わせて南船橋のマンション巡りをしてみてはいかがでしょうか！
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