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どうも！マンションマニアです！
今回は約1年ぶりにシティタワー品川パークフロントの現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：住友不動産
設計：五洋建設
施工：五洋建設
総戸数：312戸
規模：23階建て
交通：京急本線「大森海岸」駅徒歩5分 JR京浜東北線「大森」駅徒歩10分 京急本線「立会川」駅徒歩12分
所在地：東京都品川区南大井二丁目
竣工：2018年8月
掲示板：シティタワー品川パークフロント
地図はこちらです↓
京急線の大森海岸駅から徒歩5分、その大森海岸駅は各駅停車しか利用できないため駅力としては弱いものの急行停車駅の立会川も徒歩12分と徒歩圏内ではあります。
また、京浜東北線の大森駅も徒歩10分とこちらも日常使いできる距離感ですね。
［京急線(浅草線直通)］
大森海岸 7:55発
立会川 7:56着
鮫洲 7:58着
青物横丁 8:03着
新馬場 8:04着
北品川 8:06着
品川 8:08着
立会川 8:05発
青物横丁 8:07着
品川 8:12着
泉岳寺 8:15着
三田 8:18着
大門 8:21着
新橋 8:23着
東銀座 8:26着
宝町 8:28着
日本橋 8:30着
立会川 5:46発
平和島 5:48着
京急蒲田 5:51着
糀谷 5:53着
大鳥居 5:55着
穴守稲荷 5:56着
天空橋 5:58着
羽田空港第3ターミナル 6:00着
羽田空港第1・第2ターミナル 6:03着
［京浜東北線］
大森 8:01発
大井町 8:04着
品川 8:07着
高輪ゲートウェイ 8:09着
田町 8:12着
浜松町 8:14着
新橋 8:17着
有楽町 8:19着
東京 8:21着
どうしても鈴ヶ森の印象が強いためそういった歴史(地歴)を気にされる方には検討が難しいかとは思います。
ただ、だからこそ価格が抑えられているエリアのため歴史(地歴)よりも今現在の利便性、都心までの絶対的距離を優先されたい方にはむしろコストパフォーマンス良いと感じることでしょう。
日常の買い物は首都高超えた先のまいばすが徒歩3分、大森のイトーヨーカドーが徒歩10分、同じく大森の西友が徒歩12分、自転車であればウィラ大井(文化堂)も数分であるなど潰しは効くでしょう。
しながわ水族館へと繋がるしながわ区民公園が隣接していますし、通学校は鈴ヶ森小学校で徒歩7分、鈴ヶ森中学校で徒歩5分とどちらも近く忙しい共働きファミリーにとっても好条件が整っています。
大井ふ頭中央海浜公園も自転車なら10分くらいですね。
その大井ふ頭中央海浜公園はマンションカウンター野球部でも利用することがあります！
マンションマニアと一緒に野球しませんか？？
エンジョイプレイがモットーのためザ・初心者も大歓迎です！！(こちらは珍プレイだらけです。苦笑)
こちらとしては服装なども自由ですし上手い下手ではなくとにかく野球を楽しめればOKです！！
マンションカウンター野球部 おじさん中心の軟式草野球チーム ☆平日夜 対戦チーム募集中☆ ☆助っ人行きます!!☆
物件調査の後は大井ふ頭中央海浜公園で草野球の試合でした！
大学生チームと対戦！！
1-32で負けました…
対戦いただきありがとうございました！！
マンションカウンター野球部
おじさん中心の軟式草野球チーム
☆平日夜 対戦チーム募集中☆ https://t.co/5sRIb2BQ4a pic.twitter.com/Y3tnOrVPVq
— マンションマニア (@mansionmania) January 9, 2026
シティタワー品川パークフロント、新築時の平均坪単価は約335万円、現在は坪単価570万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約65㎡
新築時5800万円台
中古時10400万円台
約70㎡
新築時7200万円台
中古時12500万円台
約70㎡
新築時8000万円台
中古時13600万円台
2025年2月の記事時点では平均値として坪単価445万円ほどでしたから大きく値上がりした一年でした。
～同条件の部屋で比較～
約68㎡
2025年2月 8600万円台
2025年11月 10400万円台
割安感に気がつく人が多かったということですね…
このくらいで落ち着いてくれると嬉しいのですが今年一年はどうなるかも注目ですね！
都心距離を譲りたくないけど予算は一億円台前半という方は検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
購入・売却相談お待ちしております！！
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