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どうも！マンションマニアです！
今回はランドステージ哲学堂公園の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：青山メインランド
施工：大末建設
総戸数：24戸
専有面積：54.34㎡～105.73㎡
規模：4階建て
交通：西武新宿線「新井薬師前」駅徒歩10分
所在地：東京都中野区松が丘1丁目
竣工：2006年3月
地図はこちらです↓
西武新宿線の新井薬師前駅と都営大江戸線の落合南長崎駅との間、どちらも徒歩10分ほどです。
すぐ近くの停留所から路線バスを利用することで中野駅や池袋駅へもアクセスすることができます。
［路線バス］
哲学堂公園入口 7:39発
～中略～
新井薬師前駅 7:41着
～中略～
中野駅 7:48着
哲学堂 7:40発
～中略～
池袋駅 8:04着
接道向かいは新宿区、ランドステージ哲学堂公園は中野区となります。いわゆる区界に位置しています。
それもあって通学校は江原小学校で徒歩12分、第七中学校で徒歩10分と少し距離があります。(一概には言えないものの行政区の端に位置していると学校が遠くなりがち)
日常の買い物に関しては第一種低層住居専用地域に位置するマンションらしくものすごく近いものはありませんが3年ほど前にヨークフーズwithザ・ガーデン自由が丘が新宿区西落合にオープンしたため利便性が向上しました。そちらまでは徒歩9分ほど、自転車であれば3分かからないくらいの距離感です。
ホビーセンターカトー東京がすぐ近くにあるため鉄道模型好きであればついつい立ち寄ってしまいたくなることでしょう。
物件名にも入っている哲学堂公園の出入口まで徒歩数十秒という近さです。
その哲学堂公園の野球場はマンションカウンター野球部でも利用することが多いです！
マンションマニアと一緒に野球しませんか？？
エンジョイプレイがモットーのためザ・初心者も大歓迎です！！(こちらは珍プレイだらけです。苦笑)
こちらとしては服装なども自由ですし上手い下手ではなくとにかく野球を楽しめればOKです！！
マンションカウンター野球部 おじさん中心の軟式草野球チーム ☆平日夜 対戦チーム募集中☆ ☆助っ人行きます!!☆
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物件調査の後は哲学堂公園野球場で試合でした！！
— マンションマニア (@mansionmania) November 24, 2025
結果は34対1で惨敗…
対戦チーム様ありがとうございました！！
マンマニの結果は
・1打数1安打1四球
・投手1イニング5失点（自責点3）
・守備1エラー
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ランドステージ哲学堂公園、新築時の平均坪単価は約240万円、現在は坪単価300万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約105㎡
新築時7900万円台
中古時9900万円台
ボリュームゾーンとしては50㎡台の2LDK、70㎡台の3LDKですが上記動きのように100㎡超えの部屋もあります。
南側にはパークハウス哲学堂公園がありますし、西側も目の前に戸建があるためパークハウス哲学堂公園の西向きのようなザ・パークビューがないのは惜しいですが横長の土地形状を活かして角住戸が多く設定されています。
そもそもの総戸数が少ないですし、パークハウスもそうですが長く住まう方が多いエリアのため中古での出物は年1回あるかどうかです。
アンテナを張る必要はありますがタイミング良く売りが出た場合には哲学堂公園周辺の分譲マンションを検討候補にしてみてはいかがでしょうか。
哲学堂公園周辺の分譲マンション購入・売却相談お待ちしております！！
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