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どうも！マンションマニアです！
スムログのお便り返しへの回答で『手付金放棄を考えてみても良いかもしれないですね』とアドバイスすることがあります。
無料のお便り返しだと思いは伝わりにくいですが軽く考えてはおりません。重たすぎる問題です。
そういった記事を書くと『手付金放棄なんてあり得ないでしょ！』というコメントやリプをいただくことが多々あります。
そう思うことに違和感はありません。
私自身も積極的に手付金放棄を勧めることなんてありません。
でも、個別相談会においても結果として手付金放棄を選択される方も多々おります。
その際の相談内容としてはほとんどが『勢いで購入した物件が全くもって自分たちに合わないものだった(かもしれない)』というものです。
当然私はこう思います。
『購入前に相談してよ～』と。
でも、そんなことはご相談者様が一番分かっていること。
だからこそ相談料を支払ってでもマンションマニアに相談しようとなってくれたわけです。
しっかりと話を聞いてみると『まずは住んでから考えれば良いのではないでしょうか』となることもあります。
営業さんに押しに押されて勢いで買ってしまった物件が運よく自分たちに合っていたというパターンもあります。さらに資産性も悪くないとなれば一度住んでみてから考える(合わなかったら住み替える)という判断でも問題はないですからね。
お子様のご年齢などなどご事情は様々のため一概には言えないですが資産性さえ高ければどうにでもなるでしょう。いわゆる潰しが効く物件ですね。
でも、そうでないパターンもあるのです。
例えば
購入価格5000万円
フルローン
手付金100万円(人気物件しか見てない人は驚きかもですがこのくらいはよくある額です)
リセール時の想定価格4600万円
上記のような場合、もしも入居してからすぐに『あ～やっぱりダメだ。早く住み替えたい。』となった際にシンプルに残債割れしています。
さらに購入時と売却時の諸費用を考えると…高級車1台分ぐらい(800万円前後)のお金がぶっ飛びます。預貯金が少なければ売るに売れない状態になるかもしれません。
でも、手付金放棄であればどうでしょうか。
損失額は100万円です。
もちろん100万円だってものすごい大きなお金ですよ。汗水流して稼いだ100万円を捨てるとかそりゃガクブルもんですよ。そんな簡単に手付金放棄しましょうなんて言えるレベルの話ではありません。
でも、その100万円を放棄することで数倍以上の損失を防げると考えれば『勉強代』として割り切りやすいのではないでしょうか。
繰り返しになりますが積極的に手付金放棄を勧めることなんてのは絶対にありませんし、手付金放棄を考えてしまうような物件を買ってしまうこと自体を避けるべきだと思います。
でも、誰だって失敗はあるじゃないですか。
勢いよく家を買ったことが結果として良い購入だったということになる方もいればそうでない方もいるでしょう。
『ダメージを最小限にする』行動をとることで未来が明るくなるのであれば、手付金放棄という選択もなしではないでしょうというお話です。
参考になれば幸いでございます。
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今回の例は中古物件のようですが手付金放棄した場合は、仲介手数料は1円も掛からないものなのでしょうか 。
室様
マンションマニアです！
コメントいただきましてありがとうございます！
記事内は新築マンションを想定しておりました！
分かりにくく申し訳ございません。
中古マンションの手付放棄時の仲介手数料ですがケースバイケースではあります。
ただ、よく目にするのは『本来かかるはずだった仲介手数料の半金』が多い印象です。
また、手付解除期日が過ぎると違約金になる点も注意が必要です。
中古マンションの場合には実際の部屋を見学してから購入するわけで新築マンションほど購入直後の後悔は少ないかと思います。
引き続きよろしくお願いいたします。
手付金って5〜10%のイメージでしたがそんなに安いんでしょうか？
通りすがり様
マンションマニアです！
コメントいただきありがとうございます！
抽選住戸だらけの新築マンションだと10％が基本ですね！
高級物件だと最大の20％のところもあります。
ただ、一般的な新築マンションは交渉可能ですよ！
中古も交渉できますがそちらはおっしゃる通り5％くらいは出さないと売主さんが売ってくれないケースが多いです。
引き続きよろしくお願いいたします。