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どうも！マンションマニアです！
今回はライオンズ東綾瀬公園グランフォートの現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：大京
施工：松村組
総戸数：50戸
規模：9階建て
専有面積：56.05㎡～84.42㎡
交通：東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅徒歩7分
所在地：東京都足立区綾瀬7丁目21-4
竣工：2018年2月
地図はこちらです↓
東京メトロ千代田線の北綾瀬駅から南西方向へ徒歩7分、綾瀬七丁目丘公園の横に位置しています。
主開口部は南と西、南側であれば真南の日照、西側であればパークビューとどちらを選んでも条件が良いですね。
設計はIAO竹田設計、太めの木調マリオンを多用することでおしゃれな外観デザインとなっていますし、エントランスホールに大窓を採用することで夜の雰囲気も良いなど建物としての魅力も大きなものになっています。
中住戸でも連窓サッシで窓面豊か、南西角住戸はバルコニーを西側へも引き伸ばすことでバルコニーからのパークビューを楽しめるようにしてくれているなど工夫が見受けられます。
バルコニーにグリーンカーテン用フックがあるためシェードをつけてプライバシー性を高めつつバルコニーライフを楽しむこともできます。
隣戸境に関しても全戸採用のエネファーム置場とし、それをワイドの木目調ルーバーで隠すことで見た目も良しプライバシー性も高くなり良しというのは当時も秀逸だと感じました。ただ、ディスポーザーがないのは惜しかったところではありましたね。
駅近というほどではないですが駅を降りてしょうぶ沼公園を経由できるため歩きやすい道のりですし、駅下のワイズマートもサクッと立ち寄れるなど条件の良い徒歩7分と言えるでしょう。駅が新しくなったことで南側にも改札ができ利便性がグっと高まりました。エレベーターも完備しています。
2019年から代々木上原駅方面の10両編成乗り入れにより座って都心へアクセスできるようになり、駅反対側にはなりますが2025年6月にららテラス北綾瀬がオープンしたことで北綾瀬の駅力がグッと向上するなど『昔の北綾瀬のイメージでしか語れない人』を目にすると『ウフフ…』となってしまうくらい変わりましたよね。
ららテラス北綾瀬！！
— マンションマニア (@mansionmania) August 21, 2025
駅からペデストリアンデッキ経由直結！
駐車場は地下です！！ pic.twitter.com/7prPYtfGPH
［千代田線］
北綾瀬 7:54発(始発)
～中略～
大手町 8:21着
使う機会は少ないかもしれませんがつくばエクスプレスの青井駅も徒歩13分と徒歩圏内、綾瀬駅も徒歩18分のため時間や時期によってはあえて綾瀬駅で下車して東綾瀬公園を散歩しつつ帰宅しても心地よいでしょう。
その東綾瀬公園にある野球場はマンションカウンター野球部でも利用することが多いです！
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エンジョイプレイがモットーのためザ・初心者も大歓迎です！！(こちらは珍プレイだらけです。苦笑)
こちらとしては服装なども自由ですし上手い下手ではなくとにかく野球を楽しめればOKです！！
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ライオンズ東綾瀬公園グランフォート、新築時の坪単価は約215万円、現在は坪単価260万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約65㎡
新築時4000万円台
中古時5000万円台
シティタワー綾瀬の半額程度ですね。
通学校の東加平小学校も徒歩5分ほどと近く子育てファミリー層からすれば大きなウィークポイントがないマンションと言えるのではないでしょうか。(価格含めてとてもバランスが良い)
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