週間報告 その17&お便り返し その50(築古マンションを少しでも高く売りたい)【マンションマニア】

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【2017年6月18日~2017年6月24日の更新記事】

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【今週の出来事】

今週はお便りを1件いただいていますのでそちらを回答していきます!




お名前:所沢市の賃貸マンションオーナー

現在所沢市内のマンションを賃貸に出しているのですが、今月退去となりました。
郊外マンションの将来的な見通しは明るいとは思えないので、退去後は売却を考えています。

そこで、ブロガーの皆様に「中古マンションを高く売る技」について、ご指南をいただいたいと思ってメールさせていただきました。

対象マンションは、小手指駅徒歩3分、分譲の地下駐車場付き3LDK(58平米)築20年です。
ローンも結構残っているので、出来る限り高く売りたいです(誰しもそうだと思いますが…)。

こうやると良いんじゃないか的なチップスなど教えていただけると、とても嬉しいです。

なにとぞよろしくお願いします。




所沢市の賃貸マンションオーナー様

マンションマニアです!スムログにお便りいただきありがとうございます!

小手指と言えば小手指タワーズディアスカイタワー・エバースカイタワーが印象的で、先日新築マンションの物件調査で訪れた際もいいマンションだなぁ~始発もあるし住みやすそうな街だなぁ~と感じました。



所沢市の賃貸マンションオーナー様は約20年前に購入された分譲マンションを貸し出しているということで今はお近くにお住まいではないかもしれませんが小手指は根強い人気がある街ですから売り手市場の今が売り時なのではないでしょうか。また、賃貸人がいる状態ではオーナーチェンジ物件という扱いでの売却になり、基本的に価格にうるさい投資家(投資家なのでうるさくて当然)がターゲットとなりますからかなり叩かれた金額での売却となりますが現在空室とのことですからまさにチャンスであると言えるでしょう。

分譲の駐車場付とのことですがおそらく切り離しての売却は難しくあくまでセットになると思われます。(この点はご確認ください)いずれにせよ駐車場だけを売却するのは非現実的ですから合わせて売却するとして、エリア的にマイカー所持率が多いはずですからその部分は思いのほかネックにはならないと思いますが、極端なお話駐車場代はほぼ0円でむしろおまけくらいの気持ちでいたほうがいいかもしれません。その分建物本体はしっかりと相場価格で売却しましょう。築20年とのことで若干の残債割れはあるかもしれませんので査定金額と残債をご確認ください。

ご質問の少しでも高く売却するコツですが、あまり大掛かりなリフォームは元が取れないのでご注意ください。元が取れるとしたら壁紙や網戸などを交換する50万円程度で済むものです。もう少し予算を増やして80万円くらいのリフォーム費用が取れるならば[壁紙交換][洗面室、トイレのシート交換][ウォシュレット設置][網戸交換][カーペット交換][電気のスイッチを今時のワイドのものに交換][ハウスクリーニング]これくらいしてざっくり80万円程度です。このくらいが元を取れるリフォームと考えています。というか自分が築古の中古マンションを売却するときに実践した技です(笑)十分元が取れました。元が取れるだけでなく売り易くなりますね。

実際のお部屋を見ていないので何ともですが、予算が取れるならば上記のリフォームをして空室で売りに出せば売り易くはなります。あとは駅近という強みがありますから買主にリフォームしてもらう前提でそのまま売却するというのもありです。私の場合は上記プチリフォームに加えて高級フレグランス、照明、エアコンなども付加価値として加えたので見学しに来た方が感動して即決してくれました。内覧者を感動させるという手法は新築マンションのモデルルームでは当たり前の世界ですから実践すべきと思いますが、自信がなければそのまま売却のほうが傷は浅く済むかもしれません。私が実践していることはあくまで投資的感覚なのでリスクもあります。

お手伝いできることがありましたらご協力いたしますので個別にご連絡ください!

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お便りをいただきありがとうございました!

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【今週の1枚】



「東京DEEP案内」が選ぶ 首都圏住みたくない街 、やばい面白いです(笑)

基本はdisなので気分は良くないかもですがけして嘘が書いてあるわけではないので楽しく読めます!ご自身が住む街、これから選ぶ街のDEEPな部分を知るには最高の1冊ですから住まい検討者の方も参考になると思いますよ!!

私が住んでいる街もだいぶdisられていましたがその部分も好きで住んでいるので嫌な気持ちにはなりませんでした。その街のネックとなる部分も好きになれればご自身に合った街であるとも言えるでしょう。

愛のあるdisなのでこれを読んで怒る人はごく僅かで、笑える一冊かと思います!

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マンション評論家のマンションマニアです!モデルルーム訪問件数は1000件超でマンション購入経験は9件になりました。エンドユーザー様に近い存在であることをモットーに皆様のお役に立つ記事を更新していきたいと思います! 運営ブログ⇒マンションマニアの住まいカウンター

1 個のコメント

  • 所沢市の賃貸マンションオーナー より:

    質問者です。

    プチリフォーム、たしかに売れやすくなりそうですね。
    今月末退去なのですが、時期的にはちょっとなあ…という感じです。
    なので、教えていただいた手法で売りやすくなればとても嬉しいところです。

    退去後の状態を確認してから、積極的にプチリフォームを検討してみたいと思います。

    ご回答有難うございました。

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