【マンションマニアプロデュースの売却サービス】

囲い込みなしをお約束いたします！！☆売却物件募集中☆

差出人：一発屋

誰に答えて欲しいですか？
全員、マンションマニア、のらえもん、ふじふじ太、すまいよみ、稲垣ヨシクニ

◆相談事項
現居の含み益を活かした新築マンションへの住み替え方法について、教えてください。

●属性と年収
40代夫婦2人
・夫　会社員　年収750万円
・妻　自営業でローン組めず

●現居
パークタワー勝どき
（直近の取引事例を参考にすると相場価格15,000万円。残債6,000万円）

●相談事項
直近で2件の新築マンションのMRに行きました。
住み替えの場合に、ローンの手続きがどのようになるかを伺ったところ、いずれも自分が想定したものより、かなり厳しい状況でした。
自分と似たような人は、きっと多いと思うのですが、皆さんがどうやって住み替えをしているのかを知りたく教えて頂ければと思います。

なお、中古への住み替えではなく、新築マンションへの住み替えが希望です。

●新築マンション1件目
①現居は査定額が残債を超えており、残債無しとして扱えるが、低年収のためローンが足りない。
②先売りは取り扱ってない。

申込をするまでに現居を売却すれば可能であるが、新居の抽選があたるとは限らないので、ありえない方法。。。

●新築マンション2件目
①1件目の①と同上。
②現居は業者購入となり、その査定額＋年収ベースで借りられるローンまで予算を伸ばせる。
とのことでした。

業者購入の場合、市場取引価格より2割程度低いとのことでしたので、この方法も使いたくない。

上記の2件は一般的なのでしょうか？

年収は高くないが、たまたま一次取得で含み益が大きくなっており、
現居の含み益を生かして（市場価格で売却）、新築マンションを購入する方法を教えてほしいです。

よろしくお願いいたします。

住宅ローン関係の書類を取得するために税務署へ！

経費率をとにかく低くして気持ちよく税金を支払い与信を高める。

そして住宅ローンを限界まで組んで含み益で取り戻すタイプでございます。 pic.twitter.com/uaTBbDvVRH

— マンションマニア (@mansionmania) August 30, 2024

ちなみに資産形成が目的ならばパークタワー勝どきに共担入れて投資用としてマンションを購入することも可能ですよ！

あと、お住み替えするにしても税率が低くなる長期譲渡のタイミングまではパークタワー勝どきに住まわれていたほうが良いかもしれません。(その時のマーケットは分かりかねますし3000万円特別控除が生きているかも分かりませんが短期譲渡の税率はかなり重たい)

参考になれば幸いでございます。

個別相談会へのご参加お待ちしております！！

マンションマニアとの個別相談予約フォーム

マンションマニアの売却相談サービス(囲い込みなし！！売却物件募集中です！！)

引き続きよろしくお願いいたします。

ご相談お待ちしております！！