お便り返しとなります。

差出人：しましま

誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア, のらえもん, ふじふじ太, すまいよみ, マン点

あちこちの記事に何度も出てきている「住みながら投資」について、どのような方に向いていてどのような方に向いていないのか、今一度詳しく教えてもらえないでしょうか。

住みながら投資とは、今後住み替え見込みである方や、老後は自宅を売却して別の場所で暮らす方を想定しているという理解になりますでしょうか。
私は、仕事の関係上、職場が変わる予定も住み替えの予定もなく、最期を自宅で迎えたいので老後も自宅を手放したくない（手放さざるを得ないときは仕方ないですが、少なくとも売却前提の人生設計には躊躇がある）のですが、その場合には住みながら投資の適応はないという理解になりますでしょうか。なお、子どもに資産を残すことを重視するのではなく、自分の人生を中心に考えてのことです。

賃貸との比較では、賃料と同じ程度のローン支払額＋維持費におさまるのであれば、住みながら投資に優位性があることはよく理解できます。賃貸を続けて与信を使わないのはもったいないということも共感できました。
しかし、住みながら投資のために賃貸の場合の賃料よりも「背伸びしてローンを引っ張る」ような場合、売却して初めて利益が現金化されることが前提になるような気がします。もちろん程度の問題はあろうかと思いますが、その場合、背伸びしている分貯蓄ないし投資に回せる資金が減ってしまい、何かあったときにすぐに現金化できる資産を十分に用意できないように思えました。また、「背伸び」した物件を購入した場合と、「背伸び分」を投資（比較的手がたい投信積立てを想定）した場合の比較がなかなかしづらく感じ、少なくとも、背伸びした場合の住みながら投資はポートフォリオが国内不動産に偏ることを意味するように思われ、分散投資という観点を重視する方にはそぐわないようにも感じました。

私の理解不足で誤解もあるかもしれませんし、まとまりがなくて恐縮ですが、うかがいたいのは、冒頭に述べたとおり「住みながら投資」は、どのような方に向いていてどのような方に向いていないのかということです。
よろしくお願い致します。

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