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どうも！マンションマニアです！
マンション価格がお高い時代ですね…とくに東京23区ときたら…
でも大丈夫！！
まだまだ現実的な価格で良質な中古マンション、しかも駅前マンションが購入できるエリアもあります！
路線でいくと日暮里舎人ライナーが都心距離の割に価格お安めです！
［日暮里舎人ライナー］
見沼代親水公園 8:00発
舎人 8:02着
舎人公園 8:04着
谷在家 8:06着
西新井大師西 8:07着
江北 8:09着
高野 8:11着
扇大橋 8:12着
足立小台 8:15着
熊野前 8:17着
赤土小学校前 8:19着
西日暮里 8:21着
日暮里 8:24着
［西日暮里駅から千代田線］
西日暮里 8:27発
千駄木 8:29着
根津 8:31着
湯島 8:33着
新御茶ノ水 8:36着
大手町 8:38着
［日暮里駅からJR線］
日暮里 8:29発
鶯谷 8:31着
上野 8:33着
御徒町 8:35着
秋葉原 8:37着
神田 8:39着
東京 8:42着
今回ご紹介するのは日暮里舎人ライナーの完全始発駅である見沼代親水公園駅前のメイツ見沼代親水公園です！
エントランスアプローチ
［物件概要］
売主：名鉄不動産
施工：長谷工コーポレーション
総戸数：44戸
専有面積：63.46㎡～76.84㎡
規模：15階建て
交通：日暮里舎人ライナー「見沼代親水公園」駅徒歩1分
所在地：東京都足立区舎人5丁目
竣工：2008年2月
地図はこちらです↓
見沼代親水公園駅を出てロータリーを過ぎてすぐのところ、ライナーから降りて3分後には自宅(室内)というのも十分可能な距離感です。
完全始発駅の見沼代親水公園駅
日暮里舎人ライナーの開業は2008年3月30日のため同時期に竣工した物件となります。
以前は竹ノ塚駅もしくは日暮里駅までのバス便が主な交通手段でしたが竹ノ塚駅までの路線バスは今でも駅前から出ており20分弱でアクセス可能です。(日暮里駅までの路線バスも数本残ってはいます)
日暮里舎人ライナーはゆりかもめと同じくタイヤで走る新交通システム(自動運転)のため輸送障害で止まってしまうことは少ないものの雪には弱い傾向があります。(年数日程度ですし交通局も対策は強化しています)
その際は周辺に駅がないため代替経路としては路線バスが主となります。
日常の買い物は駅前にスーパーマーケットがないものの周辺にはオーケー、コモディイイダ、ビッグ・エー、ベルクス、マルエツなどがあるため自転車があると便利ですね。とくにオーケーは島忠ホームズなどが入る大きめの施設のため使いやすいことでしょう。
ウェルパークがすぐ近くにあります！
もちろんエリア柄マイカー派も多いため車で川口市内のイオンモールなどへ出かける楽しみも大きいですし、首都高の出入口も2キロほどと近いため車での遠出も便利です。
通学校は舎人第一小学校で徒歩6分ほど、入谷南中学校で徒歩18分ほどと小学校はそこそこ近いですね。
舎人公園も身近ですから公園に困ることもありません。
舎人公園はマンションカウンター野球部でも利用することが多い公園の一つです！
舎人公園案内図
ドクター森野さん、大事なところにワンバン変化球が直撃… pic.twitter.com/M2K5CfP4LP
— マンションマニア (@mansionmania) May 15, 2025
新築時の平均坪単価は170万円ほど、現在も新築時に近い価格帯で動いています。
■動き一例
約63㎡
新築時2900万円台
中古時3200万円台
今の時代にしては新築時からの値上がり幅も大きくなくとっつきやすいのではないでしょうか。
ディスポーザーあり、好みは分かれますが当時流行のオール電化マンションです。
南西向きで向かいは神社と公園のため低層階でも緑を望めますし、中層階以上であれば視界抜けしてきます。
神社と公園側から建物正面を望む
ご予算3500万円前後で東京23区希望の方は見沼代親水公園も候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
日暮里舎人ライナー沿線のマンション購入・売却相談お待ちしております！！
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日暮里舎人ライナーとクラウンセダン！
— マンションマニア (@mansionmania) May 15, 2025
東京23区でありながらも目に優しい価格ばかりで『東京で家が買えない!!』なんて嘘のよう
そう、それは嘘
都心まで30分くらいの場所が億ションだらけというならそれはしゃれにならないけどもそうではない
『東京で家が買えない』は『理想が高いだけ』 pic.twitter.com/3zl4rHAdvZ
アーデル見沼代親水公園
— マンションマニア (@mansionmania) May 15, 2025
2008年築 見沼代親水公園駅徒歩4分
新築時の坪単価約155万円
現在の坪単価約140万円
動き一例
約75㎡
新築時3900万円台
中古時3400万円台
約81㎡
新築時3500万円台
中古時3200万円台 pic.twitter.com/bxvXm9Y8io
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