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どうも！マンションマニアです！
今回は都営新宿線『篠崎』駅の分譲マンション相場を共有いたします！
篠崎駅は都心から見て江戸川の手前、その江戸川を渡ると千葉県へ入り都営新宿線の終点本八幡駅となります。
篠崎駅は地下駅で駅上のロータリーから少し歩くだけで戸建ても多い住宅街となります。
戸建とマンションが混在しておりどちらも23区にしてはだいぶお安い水準となっています。
日常の買い物は駅近くが主となりライフ、サミット、ビッグ・エーなどがあります。
小学校は篠崎小学校、篠崎南小学校、篠崎第二～第四小学校など点在してくれているためほとんどの物件で遠くても徒歩10分ちょっとには収まってきます。
ハザードマップでは色ががっつりつくエリアではありますがフラットな街並みで自転車移動も便利ですね。
そして…篠崎エリアで一番良いなぁ～と感じるのが公園や緑地の豊かさですね。
江戸川が近いですから河川敷はもちろんそこに沿うようにグラウンドやポニーランドもあります。
江戸川の近くから篠崎公園(B地区)へ続く本郷用水親水緑道は通るだけでも気持ちが良いですし、その篠崎公園はA地区とB地区があり拡張工事も続いていきます。
マンションカウンター野球部の練習でも利用させていただくことがあるのですが京葉道路と首都高の出入口へのアクセスも良好で集まりやすいのも使い勝手良いのですよね。(駐車場もあります)
篠崎公園案内図
広々した公園で駐車場も充実！
ドクター森野さん、カーブを空振りからのチェンジアップ空振りで三振！！
— マンションマニア (@mansionmania) September 12, 2024
空振り姿もカッコいい！！（笑） pic.twitter.com/S8X1YYwlSn
最近動きがあった物件のみですが相場を共有いたします！
■クリオスカイタワー篠崎
1999年築 篠崎駅徒歩1分
新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約220万円
動き一例
約79㎡
新築時5300万円台
中古時5400万円台
■ダイアパレス篠崎駅前
2003年築 篠崎駅徒歩1分
新築時の坪単価約175万円
現在の坪単価約200万円
動き一例
約70㎡
新築時3500万円台
中古時4300万円台
■Be FORT(ビーフォート)
2006年築 篠崎駅徒歩11分
新築時の坪単価約165万円
現在の坪単価約190万円
動き一例
約70㎡
新築時3500万円台
中古時4100万円台
■ランドステージ篠崎
2007年築 篠崎駅徒歩4分
新築時の坪単価約235万円
現在の坪単価約200万円
動き一例
約69㎡
新築時4700万円台
中古時4200万円台
■ファーストシーン篠崎
2009年築 篠崎駅徒歩4分
新築時の坪単価約210万円
現在の坪単価約215万円
動き一例
約34㎡
新築時2000万円台
中古時2200万円台
■クレストフォルム篠崎
2012年築 篠崎駅徒歩3分
新築時の坪単価約200万円
現在の坪単価約240万円
■エクセレントシティ篠崎公園
2018年築 篠崎駅徒歩9分
新築時の坪単価約225万円
現在の坪単価約260万円
■ルピアコート篠崎
2020年築 篠崎駅徒歩8分
新築時の坪単価約225万円
現在の坪単価約270万円
■エクセレントシティ篠崎Ⅲステーションオアシス
2021年築 篠崎駅徒歩4分
新築時の坪単価約250万円
現在の坪単価約260万円
■ウィルローズ篠崎
2024年築 篠崎駅徒歩8分
新築時の坪単価約315万円
新築販売中
～篠崎駅の分譲マンション相場～
新築 駅徒歩8分 坪単価約315万円
築4年 駅徒歩8分 坪単価約270万円
築12年 駅徒歩3分 坪単価約240万円
築17年 駅徒歩4分 坪単価約200万円
築21年 駅徒歩1分 坪単価約200万円
室内状態は一概には言えませんが
①リフォーム前提で築20年前後の物件を坪単価200万円ほどで購入
②リフォームしなくて良い築10年前後の物件を坪単価240万円ほどで購入
③ピカピカ新築マンションもしくは築浅マンションを坪単価300万円ほどを購入
というように予算や好みに合わせて選べるのが嬉しいですね！(築年数がほどよく分かれているため価格に偏りがない)
【住むレーション】
［都営新宿線］
篠崎 8:03発
瑞江 8:05着
一之江 8:08着
船堀 8:10着
東大島 8:13着
大島 8:15着
西大島 8:17着
住吉 8:19着
菊川 8:21着
森下 8:22着
浜町 8:25着
馬喰横山 8:27着
岩本町 8:28着
小川町 8:30着
神保町 8:32着
九段下 8:34着
市ヶ谷 8:36着
曙橋 8:39着
新宿三丁目 8:41着
新宿 8:43着
篠崎 8:01発
本八幡 8:04着
あくまで個人的な体感ではありますが都営新宿線はとんでもない混雑になることが少なく、都心部へ直通する路線としては比較的快適に通勤ができる印象です。(本八幡住み時代は行きは座っていたので立ちを経験したのは帰りではあります)
検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
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