清澄白河が狙い目!! 新築マンションが相場を上げていないエリアを探すのもおすすめです!!【マンションマニア】

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どうも!マンションマニアです!

今回は半蔵門線と大江戸線の始終着設定もある『清澄白河駅』の分譲マンションの中で良さそうな出物を共有いたします!

中古マンションとなるため室内状況や引き渡し時期など諸々の条件次第で『買うべき価格』というのは大きく変わってきます。そのためあくまで机上ベースである旨ご理解いただければ幸いでございます。

とにかくマンションの価格が値上がりしていますね。

ただ、『新築マンションの供給が多いエリア』と『新築マンションの供給が少ないエリア』では前者のほうが中古マンションの相場も上がっている印象を受けます。

その理由としては

『新築マンションの価格がとんでもなく高いので周辺中古マンションのオーナーもそれに合わせた売り出し価格にしてくる』

『新築マンションは多額の広告費をかけて宣伝してきたりSNSで話題になったりするため中広域検討者がその街を知るきっかけになり価格の関係から周辺中古マンションへ検討者が流れる』

などが考えられます。

もちろん新築マンションの供給がないエリアも値上がりしてはいるものの『時の流れが遅い』ため周辺エリアと比べれば少しばかり買いやすくなると。

そんな街の一つが清澄白河であると考えます。アドレスは江東区です。

まず、いろいろな街で物件調査している私が感じる清澄白河のウィークポイントとしては『お店の少なさ』と『駅から少し離れたマンションが多い』ということです。

お店がまったくないというわけではなくマルエツはありますし、ブルーボトルコーヒーもあったりはします。ただ、錦糸町、門前仲町、月島などと比べるのは酷ですがチェーン店派も個人店派も少々物足りなさを感じる方も少なくないでしょう。

あとはエリア柄致し方ないですがハザードマップで色は付いてきます。

また、大通り沿いに面するマンションが多いため音ネックを抱える出物も多いです。(当然そのような部屋はT-2、T-3サッシ等で対策しているため窓を閉めていればさほど気にならないでしょう)

ストロングポイントとしてはまず都心への近さです。半蔵門線に乗車すれば大手町駅まで3駅約7分、始発を選べば座ることもできます。物理的距離でも5キロ弱ですから気兼ねなくタクシーを使えるのも安心ですね。

それでいて清澄公園と清澄庭園、そして木場公園があるため住環境としての魅力も大きいのですよね。清澄白河物件の多くが三ツ目通り側に寄るため木場エリアも生活圏となります。そのため清澄白河物件にお住いの方も木場公園はもちろん深川ギャザリアへ出向く方も多いです。

学校に関しても木場公園の北側に元加賀小学校があるため近い物件が多いです。

先日記事化した木場駅と合わせて検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか!

清澄白河駅~木場駅間は坪単価500万円弱でも条件良いマンションの条件良い部屋が狙えるためおすすめですよ!

【住むレーション】

[半蔵門線]

清澄白河 8:01発
住吉 8:04着
錦糸町 8:06着
押上 8:09着

清澄白河 7:57発(始発)
水天宮前 8:00着
三越前 8:02着
大手町 8:04着

[大江戸線]

清澄白河 8:03発
森下 8:04着
両国 8:06着
蔵前 8:09着
新御徒町 8:10着
上野御徒町 8:12着

清澄白河 8:03発
門前仲町 8:05着
月島 8:07着
勝どき 8:09着
築地市場 8:12着

[新宿線]

菊川 8:00発
森下 8:01着
浜町 8:03着
馬喰横山 8:05着
岩本町 8:07着
小川町 8:09着
神保町 8:11着

[東西線]

木場 8:01発
門前仲町 8:03着
茅場町 8:07着
日本橋 8:09着
大手町 8:11着

[都営バス]

※パークハウス清澄白河タワーとD’グラフォート清澄白河の近くにあるバス停留所

白河 7:58発
~中略~
とうきょうスカイツリー駅前 8:17着

白河 7:58発
~中略~
豊洲駅前 8:27着

白河 7:59発
~中略~
秋葉原駅前 8:27着

【おすすめの出物】

■シャリエ清澄白河

価格:7880万円 坪単価398万円
間取り:3LDK
専有面積:65.34㎡
所在階:2階
住所:東京都江東区扇橋1
交通:「清澄白河」駅徒歩11分
竣工:2014年8月

画像出典:スーモ


■シャリエ清澄白河

価格:8880万円 坪単価409万円
間取り:3LDK
専有面積:71.73㎡
所在階:7階
住所:東京都江東区扇橋1
交通:「清澄白河」駅徒歩11分
竣工:2014年8月

画像出典:スーモ


■パークハウス清澄白河タワー

価格:9980万円 坪単価433万円
間取り:2LDK
専有面積:76.19㎡
所在階:10階
住所:東京都江東区白河4
交通:「清澄白河」駅徒歩6分
竣工:2010年9月

画像出典:スーモ


■プラウドタワー清澄白河

価格:10200万円 坪単価476万円
間取り:3LDK
専有面積:70.84㎡
所在階:11階
住所:東京都江東区平野3
交通:「清澄白河」駅徒歩13分
竣工:2016年7月

画像出典:スーモ


■パークハウス清澄白河タワー

価格:10800万円 坪単価461万円
間取り:3LDK
専有面積:77.4㎡
所在階:18階
住所:東京都江東区白河4
交通:「清澄白河」駅徒歩6分
竣工:2010年9月

画像出典:スーモ


■D’グラフォート清澄白河

価格:10980万円 坪単価464万円
間取り:3LDK
専有面積:78.1㎡
所在階:29階
住所:東京都江東区白河3
交通:「清澄白河」駅徒歩7分
竣工:2008年2月

画像出典:スーモ


■パークハウス清澄白河タワー

価格:11500万円 坪単価499万円
間取り:2LDK
専有面積:76.19㎡
所在階:16階
住所:東京都江東区白河4
交通:「清澄白河」駅徒歩6分
竣工:2010年9月

画像出典:スーモ


■パークハウス清澄白河タワー

価格:12380万円 坪単価506万円
間取り:3LDK
専有面積:80.82㎡
所在階:25階
住所:東京都江東区白河4
交通:「清澄白河」駅徒歩6分
竣工:2010年9月

画像出典:スーモ


■イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー

価格:13680万円 坪単価499万円
間取り:3LDK
専有面積:90.5㎡
所在階:4階
住所:東京都江東区白河4
交通:「清澄白河」駅徒歩7分
竣工:2006年6月

画像出典:スーモ


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