【マンションマニアプロデュースの売却サービス】
お便り返しとなります。
差出人：める
誰に答えて欲しいですか？
全員, マンションマニア, のらえもん, 勝どきちゃん, ふじふじ太, すまいよみ, はるぶー, 住井はな, マン点, タビー, DJあかい, 部長, 東京湾岸ライフ, 大阪タワー, こう, 稲垣ヨシクニ
いつもご回答を楽しく拝見しており、自分にはない視点も多く大変勉強になっています。
現在社会人5年目に入り、実家住みから一人暮らしをしたいと考えていますが、賃貸暮らしを続けるべきか、一人暮らし用の中古マンションを買うべきか迷っております。
長々と恐縮ですが、皆様ならどういった選択をされるのか、よろしければアドバイスを頂けましたら幸甚です。
〈属性〉
年齢:26歳
性別:女(独身)
年収(手取り):650万円
資産:1,300万円(大部分が投資信託)
勤務先: 丸の内
〈背景〉
・当初は賃貸のみ検討していたものの、以下によりマンション購入も検討中
①マンションの値上がりにより今後手が出なくなるのではないかと不安になったこと
②毎月の家賃がもったいないと感じたこと
・部署としては海外異動も多いため、引き渡し前に異動が出かねない新築物件は除外(別に新築も検討対象としていいのでは？といったご意見も大変有り難いです)
・中古マンションの場合、住宅ローンフルデットで都内駅近/東京駅へのアクセス30分圏内/築浅/物件価格4,000-6,500万円
(+できれば日当たりが確保できる)の物件を検討中。
・その場合、500万円程度(相続税対策で、両親からの住宅取得資金の贈与)
・賃貸物件は、勤務先へのアクセスのしやすさ、また週半分は在宅勤務のため居住性もある程度はほしく、やや高いですが押上駅近で月13万円(共益費・管理費など込み)の賃貸物件を検討中
〈ご質問〉
・賃貸か中古マンション購入か、ご意見など頂けましたら幸いです。
今後の異動によっては2年以内に転居もあり得る(もちろん確定ではなく、今後10年東京住まいとなる可能性もあり)、
一方で、今から4-5年後に帰国したら今よりもマンション価格が上がっているかもしれない、という中で、非常に悩んでおります。
・中古マンションでおすすめの物件はありますでしょうか。
める様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
『便利な立地』
『検討している賃貸より安心快適な住まい』
『住み出し価格を抑えられる(できればリフォーム不要の築浅)』
『売る貸すが容易』
上記を守れる物件であれば購入してしまっても良いのではないでしょうか。
※住宅ローンのまま賃貸に出せるかは金融機関判断ですが海外転勤が理由なのにNGというのは聞いたことがないです
下記はいかがでしょうか？
■ブランシエラ東京住吉
価格：4980万円 坪単価373万円
間取り：1LDK
専有面積：44.23㎡
所在階：5階
住所：東京都墨田区立川4
交通：都営新宿線「菊川」駅徒歩7分
竣工：2017年11月
画像出典：スーモ
最寄り駅は都営新宿線の菊川駅ですが半蔵門線も利用できる住吉駅徒歩10分、総武快速線も利用できる錦糸町駅も徒歩12分と複数駅複数路線が利用可能です。
『もう少し駅に近ければ…』と思われるかもしれませんが東向きのリバーサイド住戸で斜めを向けばスカイツリーを望めるため日当たりと眺望どちらも良好です。そのため歩いただけの価値を感じられるはずです。
ポータルサイトを見る限りではありますが室内状態が良いためリフォーム代はかからないことでしょう。
44㎡あるためご検討の賃貸より広いのではないでしょうか。
毎月の支払いは維持費込みで月額約15万円、ご検討の賃貸とそこまで大きな差はありません。
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マンマニさん
私は今海外駐在中ですが、住宅ローン借入先から賃貸不可と言われているので、やはり一概には言えないのだろうな、と思います、、、
三⚪︎住⚪︎銀行です、、、支店の方針にもよるのかもしれません。
マンション好き様
コメントいただきましてありがとうございます！
それは珍しいですね。
私のご相談者様では過去0なので驚きです。
引き続きよろしくお願いいたします。