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どうも！マンションマニアです！
今回ご紹介するのはグランフォート青淵閣(せいえんかく)です！
［物件概要］
売主：大京
施工：前田建設工業 東洋建設
総戸数：123戸
階数：10階建て
交通：JR山手線「大塚」駅徒歩9分 JR各線「池袋」駅徒歩15分
所在地：東京都豊島区上池袋1
竣工：2006年3月
地図はこちらです↓
JR山手線と都電荒川線の大塚駅が徒歩9分、各線の池袋駅までも徒歩15分、一番近いのは都電荒川線の巣鴨新田停留所で徒歩6分、西巣鴨橋通り沿いに位置した山手線の外側にはなりますがサンシャインシティまで徒歩12分と池袋エリアも日常使いできる立地となっています。
西巣鴨橋の架け替え工事が完了する2026年3月(予定)まではサンシャインシティ方面との行き来がだいぶ不便になってしまうのですが新しい橋になると綺麗で歩きやすい道のりとなります。
最寄り駅の大塚駅前はわちゃわちゃしていますが駅から10分弱歩くだけあり落ち着いた住環境であることがストロングポイントの一つとなっています。
利便性だけで見ればもっともっと便利な立地の大塚物件が多数あるわけですが住まいに落ち着きを求めたいという方に合ってくるマンションです。
大京の上位ブランド『グランフォート』に相応しく逆梁アウトフレーム工法ハイサッシで重厚感があり、せり出した庇をささえる円柱が良い味を出しているエントランスアプローチなどなど一目で『高級マンション』と思われる方ばかりでしょう。
平均専有面積約85㎡、中住戸でも玄関前アルコーブなど大量供給時代らしいゆとりも感じられます。もちろんディスポーザーも設置されています。
新築時の坪単価は約240万円、現在は坪単価約365万円で動いています。
動き一例 約79㎡
新築時5400万円台
中古時8700万円台
最近は『時間を買う』という感覚で駅近にてマンションを検討される方も多いことも影響してか山手線駅徒歩10分以内としては現実的な単価帯で動いています。
今現在も動きに近い出物があります。
■グランフォート青淵閣
価格：9880万円 坪単価383万円
間取り：3LDK
専有面積：85.2㎡
所在階：7階
画像出典：スーモ
南南東の7階のため日当たり抜群なことはもちろん眺望も抜けてきます。
広い部屋がゆえにほぼ億ションではありますが坪単価で見ると優しいですよね。
リフォーム代がかかる可能性も高くなってくる築年数であることは住み出し価格目線で注意が必要ですが本当の本当にこういった良質な中古マンションを狙うことをおすすめしたい時代です。(マジのマジで新築マンション高すぎませんか…その高い価値がある物件は良いのですが…)
日常の買い物は業務スーパー、肉のハナマサ、ピーコックストア、マルエツプチ、まいばすけっとが近くにありますし通学校の豊成小学校は徒歩2分という近さです。
坪単価を抑えつつ便利な都心近接立地で広めの部屋を求めている方は検討してみることおすすめいたします！
個別相談会ではそこまで話題にならないけどもとてもおすすめしやすいマンションを積極的にご提案しております！！
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