お便り返しとなります。
差出人：検討使
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア
初めまして！動画や記事をいつも楽しく拝見しています。
一次購入のため最近マンション探しを本格的に始めたものです。
現在の検討方針に対してアドバイスをいただけると嬉しいです！
【前提と条件】
・家族構成：30歳夫婦 共にフルタイム
・世帯年収2000万円
・夫の希望：資産性重視
・妻の希望：暮らしやすさ重視
・希望エリア：妻の仕事の関係であと2〜3年ほどは中目黒・渋谷・池尻エリアおよびその近傍。それ以降は広く検討可能。
上記の条件から、本格的な検討は2025年以降入居の中野や豊海などの新築マンションの情報が出てからかなぁと初めは考えておりました。しかし、抽選や相場変化のリスクも考えると中古新築問わずに早くポジションを持ちたいという早まる気持ちも出てきてしまい。。
このような際の物件探しの方針や心構えについて、ご教授をお願いいたします！
検討使様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
『今すぐ引っ越す理由はあまりない』というご状況でしょうか。
そうなると入居希望時期に合わせて早めに新築マンションを購入しておくことを選択したとしてもその待ち時間が苦痛ではないため無理に今すぐ住める物件を購入しなくても良いと思いますよ。
一般的に人気マンションは第一期に条件良い部屋を販売することが多く、狙っているパークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズとザ・豊海タワー マリン＆スカイもおそらくですが第一期が狙い目になると思われます。今からストレッチを開始しておけば来年の販売時には軽やかに申し込めることでしょう。
ただ、おっしゃる通りそれらの新築マンションは引渡しまでの待ち時間が長く、その間の賃料がもったいない気持ちもわかります。中古の場合は仲介手数料がかかるとはいえ残債を減らせる時間も増えるためそこはトントンにはできますし、新築と違い運ではなく実力で購入できるため確実性があります。
その場合には狙っている新築マンションの近くの良質な中古マンションを早めにgetしてしまうというのもおすすめの買い方となります。
多くの方が新築マンションの予定価格発表やモデルルーム公開を待っている中でシレっと行動してしまうと。もちろん2～3年の間奥様のご通勤が問題ないのであればですが！
例えば下記のような出物です。
■中野ツインマークタワー
価格：13300万円 坪単価628万円
間取り：3LDK
専有面積：70㎡
所在階：19階
住所：東京都中野区中野3
交通：JR中央線「中野」駅徒歩3分
竣工：2012年7月
画像出典：スーモ
上記のようなマンションの条件良いお部屋はパークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズの案内が開始される頃に振り返ってみると「あの中古良かったね」となる可能性が高いです。(パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズの19階南方位の価格と比較した場合)
参考になれば幸いでございます。
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