お便り返しとなります。
差出人：パンダ
誰に答えて欲しいですか？
全員
記事が更新されるたびに楽しく拝見しています。
住んでいるマンションの売り出しの時期について質問させてください。
数年前に購入したマンションに住んでいますが、更に気に入ったマンションが見つかり2025年入居予定の新居を都内に購入しました。今の住まいのローンはなく、新居はローンで購入予定のため転居後に今の住まいの売却活動をするのがスムーズだと思っています。ただ2年後にマンション価格が大幅に下がっていることを懸念しており、今のうちに売却できたらとも思っています。2年後更にマンション価格が上がっている可能性もありますが、今の相場で売却できれば満足です。
一時的に賃貸マンションにを転居するという選択肢は考えておらず、今の住まいを2年後引き渡しで売却することは可能でしょうか？もし同じようなケースをご存知でしたら御教示頂けますと幸いです。
パンダ様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
購入おめでとうございます！！
現居ですが引き渡しを2年後に設定して売却活動することは可能です。これまでの売却相談経験でいきますと引き渡しを1年後に設定して売却活動をされた相談者様がおりましたがスムーズに売れました。
ただ、買う側になって考えていただけるとお分かりいただけるかと思うのですが中古で引き渡しが1年～2年先となれば価格面での魅力がないと難しいです。よっぽどスペシャルな部屋やマンションでこの先の2年間でもまず出現しないであろうレベルなら話は別ですが、そうでなければ価格に魅力がないと売れないでしょう。
先に述べた1年先引き渡しでの成約も相場より少しお安い価格での売り出しでした。それでも早くに決めたいという相談者様の考えでしたからご満足いただく結果にはなりましたが安売りしたという事実はあります。もちろんそれは結果論であり1年後に相場が悪化していれば先売りのほうがお得だったとなったわけですが。
個人的には2年先の引き渡し設定での安売りはあまりおすすめできません。結果として2年後に相場が大きく悪化していたらごめんなさいですが…
あとは現在相場でとりあえず売り出しておくというのもありかとは思います。入居時期の希望がたまたま2年先という方もいなくはないでしょうから。可能性は低めですし、内覧対応など手間もありますが。
マンションやお部屋の条件によってアドバイスも変わってきますのでぜひ一度お話しお聞かせください！
個別相談会へのご参加お待ちしております！！
マンションマニアとの個別相談予約フォーム
参考になれば幸いでございます。
引き続きよろしくお願いいたします。
【マンションマニアに個別相談できます！】
☆対面・オンラインでの個別相談件数が1800組様を超えました！！☆(2023年4月3日時点)
ご相談お待ちしております！！
マンションマニアへ購入・売却相談
【個別相談予約フォーム・マンションマニアプロデュースの売却サービス】
マンションマニア公式YouTubeチャンネル
マンションマニア公式Twitter
マンションマニア公式インスタグラム
関連記事
お便り返し その541「引き渡し予定2023年10月で売却したいのですが、いつ頃から活動を始めるべきでしょうか？」
コメントを残す