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差出人：まさ

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マンションマニア

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マンマニさんのブログやTwitterにある中古マンションの平均坪単価はどう算出されているのでしょうか？

新築なら価格情報あれば平均出せますが、中古の成約価格の平均だと条件の良い部屋が出た際は上昇し、逆だと下がってしまうと思います。

最近の成約価格から、すべての部屋の想定価格を沖式時価のよう Asに係数をかけて平均を出さないと偏りが出るように思いますがどうでしょう？

総武線沿い駅前タワマン

駅距離・築年・坪単価

錦糸町　3分　17年　500万円
亀戸　2分　1年　470万円
平井　2分　新築　420万円(予定)
小岩　1分　1年　410万円
市川　1分　14年　375万円
本八幡　1分　10年　345万円
船橋　1分　18年　300万円
津田沼　4分　3年　330万円
稲毛　2分　14年　235万円

— マンションマニア (@mansionmania) January 16, 2023

すべてが平均的なお部屋が売りに出たとしたらほぼ間違いなく売れる坪単価として計算しております。

実際の事例を元にしてしまうと平均値から大ブレしてしまう(条件良い部屋ばかりの売り出しが続いた～その逆～など)可能性が高くなるため実際には売り出ていなくとも平均的な部屋が売り出ているという仮定での算出です。

tweetの中で錦糸町駅徒歩3分の物件(ブリリアタワー東京)は新築時の倍となっていますが実際に細かく見てみると当然ながらすべての部屋が倍で動いているわけではありません。

試しに直近事例を調べてみましたが

・新築時3400万円台　→　成約時9100万円台　新築価格の約2.7倍　坪単価約500万円

・新築時14800万円台　→　成約時22000万円台　新築時の約1.5倍　坪単価約615万円

上記のように部屋によりブレはあります。

私の出す数字はあくまで平均的なお部屋が売りに出たとしたらほぼ間違いなく売れる坪単価として参考程度に見ていただければと思います。ほぼ間違いなく売れる坪単価で売り出す人は少ないので私の発信する坪単価では買えない可能性高いことご了承ください。

もちろんエリア、マンション、部屋によってアドバイスが大きく変わってきます。

そこは大変申し訳ございませんが有料相談でのご対応とさせていただいております。

もしお悩み大きいようでしたらぜひご相談ください！

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参考になれば幸いでございます。

引き続きよろしくお願いいたします。

ご相談お待ちしております！！