お便り返し その20・21 複数所有&迷える子羊【マンションマニア】

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沢山持ちたい様

マンションマニアです!スムログにお便りをいただきありがとうございます!

質問内容本文 ※一部編集

タワマンを2つ以上持ちたいと思っています。ペントハウスではなくパンダ部屋などでコストパフォーマンスが良いのを狙っていきたいです。どのような資金計画で行くのが良いでしょうか?




私自身は6回の購入経験がありますが同時所有は最大2件となります。結論からお話しすると住宅ローンの審査が通る方ならほぼ確実に2件までは同時に所有ができます。

例えば年収が400万円で最大の借入可能額が3000万円だったとします。

2017年1月

①3000万円のマンションを購入、入居。

2018年1月

①を売却するか賃貸に出すことを条件に3000万円のマンションを買い増し、入居。

これで2件所有の夢が叶います!

いわゆる後売りローンとなります。銀行によっては①を半年以内に売却してくださいなど条件付きのところもありますがフラット35だとそのような条件はいまのところはありません。

ただし、1件目のほうもローンを組んでいますからそれを賃貸に出すとなると完全にグレーゾーン、私の立場上からの発言とするならば完全にブラックです。1件目は住まうことを理由に住宅ローンを低金利で借りているわけです。それを他人に貸すとなれば一括返済もしくは優遇金利解除の措置を受ける可能性があります。

実際に2件持つことは簡単にできますが、二つとも住まうための住宅ローンで借りるということは立場上推奨することはできませんので自己責任でお願いいたします。

しかしながら合法もあります!2件目をセカンドハウスローンや親族居住型ローンで購入すれば良いのです!1件目は自身の住まいとして、2件目はセカンドハウスや親族のために・・・これはグレーゾーンではなくホワイトな方法です。実際に私の相談者様でも関東圏でマンションを購入したけども大阪出張が頻繁にあるため大阪の某タワマンをセカンドローンで購入した方がいました。

ただ私としては沢山持ちたい様がなぜ2つ以上持ちたいのか気になります!投資のため?コレクションのため?2つ所有することは金銭的リスクだけでなく精神的負担も大きいですからよく考えたうえでご決断ください。




たらこ様

マンションマニアです!スムログにお便りをいただきありがとうございます!またご指名いただきありがとうございます!

質問内容本文

マンションマニアさま

迷える子羊になってしまいました。記事にして良いのでアドバイスください。
夫妻 子供はこれから 共に33才 夫年収550万 妻300万 夫東京勤務 妻横浜勤務 新築マンション70m以上
よろしくお願いします。




できれば【自己資金】【希望エリア】などなどしっかりと話を聞いてからアドバイスしたいところですが

・新築マンション
・70㎡以上

この2つは譲れないという条件でアドバイスいたします。

まずお子様の予定があるということで旦那様のご年収だけで払える住まいを選んだほうが良いでしょう。ご年収が550万円ですから車ありなら2800万円程度、車なしならちょっと無理して4000万円程度までなら借り入れても良いかと思います。自己資金の記入がないためそれぞれの条件でご紹介いたします。

【自己資金は諸費用のみ 頭金なし 車ありの場合】

パークホームズLaLa平塚

画像出典:パークホームズLaLa平塚公式HP

画像出典:パークホームズLaLa平塚公式HP


参考記事→パークホームズLaLa湘南平塚 モデルルーム訪問

70㎡が3000万円弱で購入できます。理想としては車があったほうが良いエリアですが将来的に車を手放したとしても駅徒歩12分という距離ですし、隣接するららぽーとがある限りは買い物に困ることはありません。車ありの場合とは書きましたが所有していなくてもおすすめできます。

【自己資金は諸費用のみ 頭金なし 車なしの場合】

リヴァリエ

画像出典:リヴァリエ公式HP

画像出典:リヴァリエ公式HP


70㎡が4000万円弱で購入できます。駅前のタワマンで東京駅まで20分程度、横浜駅まで10分程度と旦那様、奥様ともに通勤も便利でおすすめです。

【自己資金 頭金1割以上と諸費用 車なしの場合】

プラウドシティ大田六郷

画像出典:プラウドシティ大田六郷公式HP

画像出典:プラウドシティ大田六郷公式HP


参考記事→プラウドシティ大田六郷 モデルルーム訪問

70㎡が5000万円以下で購入可能です。東京方面、横浜方面ともにアクセスしやすく【プラウドブランド】【東京23区】です。トータス松本さんを起用した広告が衝撃的で印象に残っている方も多いのではないでしょうか。高級路線で企画されたためか仕様などは高いマンションです。戸数が多いので完売までは少し時間がかかるとは思いますが身を削った価格で販売しているためけして割高とまでは思いません。

マンションブロガーのはるぶーさんが同マンションの広告をパロディにして【すごいぞはるぶー】【SUGO HARU】【足立区にビッグサプライズ】という企画をやるというのは本当でしょうか?楽しみでございます。(ジョークです)

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スムログにお便りをいただきありがとうございました!

物件の購入、売却相談はマンションマニア個別でも受け付けていますのでご不明点ございましたら問い合わせフォームよりお気軽にご連絡ください。

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マンション評論家のマンションマニアです!モデルルーム訪問件数は1000件超でマンション購入経験は8件になりました。エンドユーザー様に近い存在であることをモットーに皆様のお役に立つ記事を更新していきたいと思います! 運営ブログ⇒マンションマニアの住まいカウンター

2 件のコメント

  • マンマニさま

    いつもブログ楽しみにしております。スムログ記事にして問題ございませんのでアドバイスお願いいたします。

    わたしは25歳の独身、年収500万円の男です。結婚予定はしばらくありませんが50m2以上の2人までは住めるマンションを探しています。頭金は300万円(諸費用込み)、予算としては3500万円です。新築が理想ですが築浅いなら中古でも問題ありません。独身時代にマンションを購入したことがあるマンションマニアさんのご意見を聞かせてください。職場は新宿ですが通勤できる範囲で異同があります。よろしくお願いいたします。

    • マンマニファン様

      いつもブログなどをご覧いただきありがとうございます!お便りという扱いにてマンマニファン様のご質問に回答した記事を作成いたしますので今しばらくお待ちください。もう1件先着で質問が来ているため「その23」での公開予定となっております。お待たせしてしまい大変申し訳ございません。引き続きよろしくお願いいたします!

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