お便り返し その583「ブリリア志木とパークホームズ志木コンフォートテラスを検討中です。 資産性はいかがでしょうか?」【マンションマニア】

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お便り返しとなります。





差出人:アーモンドアイ

誰に答えて欲しいですか?
マンションマニア

はじめまして。
いつも楽しく拝見させていただいております。
現在ブリリア志木、パークホームズ志木コンフォートテラスを検討しており、ご意見伺えればと思います。

私たちは30歳前半の夫婦共働きで、2人とも東京駅近辺が勤務地です。
世帯年収は1100万円。貯蓄は合わせて1000万円程度です。

今後子供が産まれてくることを考えて、治安やアクセス、価格面(3LDKで6000万前後)からこの物件に辿り着きました。

お伺いしたいのは今後のリセールを考えた場合のことになります。夫婦共に馴染みのある土地ではないので、今後の仕事や環境次第では買い替えも視野に入れています。

志木という土地、この物件の今後の価値について私見で構いませんのでご意見頂けないでしょうか。

(※編集部追記:[掲示板] ブリリア志木ガーデンパークホームズ志木コンフォートテラス





アーモンドアイ様

マンションマニアです!

お便りいただきありがとうございます!

志木という街、物件それぞれに魅力はありますがこちらの記事ではご質問のリセールバリューについてのみご回答いたします。

ご検討物件へのリセールバリュー以外のアドバイス、代替案をご希望の際は個別相談会へご参加ください。




パークホームズ志木コンフォートテラス
新築 志木駅徒歩7分 新座市東北1 平均坪単価約260万円

・イニシア志木レジデンス
2019年築 志木駅徒歩6分 朝霞市三原3 現在の坪単価約220万円

・エコヴィレッジ志木北野
2011年築 志木駅徒歩9分 新座市北野3 現在の坪単価約185万円

・プラウド志木サウスフォート
2010年築 志木駅徒歩7分 朝霞市三原4 現在の坪単価約190万円

・レリアコート志木プラシア
2006年築 志木駅徒歩8分 新座市東北2 現在の坪単価約180万円

・クレアホームズ志木
2003年築 志木駅徒歩8分 新座市東北1 現在の坪単価約160万円




ブリリア志木ガーデン(ガーデンのほうで間違いないでしょうか?)

新築 志木駅徒歩4分 新座市東北2 平均坪単価約285万円

・イニシア志木
2018年築 志木駅徒歩3分 志木市幸町1 現在の坪単価約255万円

・ライオンズ志木グランフォート
2013年築 志木駅徒歩4分 新座市東北2 現在の坪単価約220万円

・パークホームズ志木ステーションファースト
2008年築 志木駅徒歩2分 志木市本町5 現在の坪単価約230万円




【回答】

「将来のことはわかりませんが現在の相場で周辺中古と比べた際の価格差が大きくリセールバリューの高さに期待して買うような新築マンションではありません。どちらかと言えばブリリア志木ガーデンのほうが期待はできると思います。」




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