お便り返しとなります。
※TwitterDMにて記事化希望の問い合わせ
差出人：匿名
新着物件の価格予想参考になります！
最近見学した中で思っていたより安いと感じた新築マンションがありましたらスムログで記事化いただけないでしょうか。
※質問文面著者で一部編集
匿名様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
価格予想に関しては箸休め程度にお楽しみいただければと思います。
予定価格が出るまでの楽しみの一つということで！
ただ、当たるか外れるかはさておき相場を見ての予想のため検討者目線からすれば的外れではないはずです。
思っていた価格より安い新築マンションに出会うことは少ないです。供給戸数の多い時代ではないですし、体力のある大手ばかりのため安く売る必要がないのですよね。
それでもたまに「あれま(マイメロ風)」となる価格設定の新築マンションもあります。
直近3件のおすすめマンションですとリリーゼ練馬→メイツ ザ・マークス新横浜→ブランズ牛込柳町です。
リリーゼ練馬は…売主さんやっちまいましたね…あれだけ少ない戸数ですし商品力も高い、そして中古も在庫が少ないエリアなのに…それゆえ大抽選会で買うのが困難でしたが。
メイツ ザ・マークス新横浜に関しては価格は思っていたよりお安かったのですが間取りは思っていたより「うぐぐ…」だったため(公式HPオープン前の価格予想でした)いってこいではあるのですが新線開通などもありますので今の時代にしてはお求めやすい価格設定になりそうで期待しています。
ブランズ牛込柳町は都心立地としてはお久しぶりのミスプライス感がありますね。もう5％、いや10％高くしても普通に売れたとは思うのですが。(3階の予定価格で坪単価475万円ほど)
病院の建て替え計画絡みであったり南方位がとりにくい立地ということも影響はしているのですが内廊下×吹き抜け×ポーチ、広めの洗面室に乾太くん設置などスペック面も高いわけで買いの都心物件でしょう。
参考になれば幸いでございます。
引き続きよろしくお願いいたします。
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