お便り返し その17 階数によるリセールについて【マンションマニア】

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高所恐怖様

マンションマニアです!スムログへお便りをいただきありがとうございます!

質問内容本文

いつも楽しくメンバーさんの記事を見させております。
高所恐怖です。

今、検討中の新築マンションについてご相談があります。
埼玉の郊外駅(私鉄)から徒歩10分のマンション。
※最寄り駅から山手線のターミナル駅までは20分。

八階建ての中住戸で五階か七階で迷っています。
リセールの際に差は出ますでしょうか?
間取り、広さ同じです。
新築価格では50万程価格差があります。

同時期に中古として別の部屋が売り出されていなければ
五階も七階もリセール価格に変わりなしですか?




埼玉県内で徒歩10分、地上8階建て、山手線の駅まで20分程度となるとイニシア朝霞本町やファインプラス三郷中央などでしょうか?マンション名はさておいてご質問にお答えいたします!

まずご質問内容とは少し違いますしご存知かもしれませんが念のため。郊外で駅徒歩10分のファミリー型新築マンションの多くに言えることですがリセールを気にして買うマンションではありません。基本的には満足度を高めることを重視してください。予算の関係で・・・という理由であれば話は別ですが、5階と7階で自身が気に入る方を選びましょう!

質問内容のリセールについてですが階数よりも「階数によって何が変わるか」を気にしてください!売主は新築時に眺望の良し悪しで価格差をつけることが困難です。バルコニー側に面した土地に高さ規制があれば話は別ですが、「今現在は眺望が良いけど絶対ではない」という場合は特別な価格差をつけません。

例えば

5階・・・4000万円(眺望が悪い)
7階・・・4050万円(眺望が良い)

という状態で販売後から竣工までに目の前に8階建てのマンションが建つことになっても7階の購入者は文句言えないですよね?

しかしながら

5階・・・4000万円(眺望が悪い)
7階・・・4300万円(眺望が良い)

という状態で販売後から竣工までに目の前に8階建てのマンションが建つことになったら7階の購入者は怒りますよね?!怒ったところでどうにかなる話ではないのですがトラブルを避けるために明らかに何もたたない土地でもない限り価格差をつけないデベさんも多いです。そのため青田売りではなく完成販売のマンションだと眺望代をしっかりつけているところが多いですね!価格をつける方も実際の眺望を見れるのと引き渡しが近いので当然です(笑)

今回はマンション名の記載がないため細かい話はできませんが5階7階で何が違うかを見極めてください!

※価格設定はデべさん、担当者によってつけかたが大きく違うため一例です




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