お便り返し その15・16 住宅ローンについて・2017年注目のマンション【マンションマニア】

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※こちらの記事では2名分のご質問にお答えしています

yamashita様

マンションマニアです!スムログへお便りをいただきありがとうございます!またご指名をいただきありがとうございます!

質問内容本文

マンマニさんにお尋ねしたいです。
今借りるならどこの金融機関の、どの住宅ローンがいいと思いますか?金利面ではSBIなど、ネット専業銀行が有利に思えます。
また、固定と変動2本に分けて組むなど、「おおっ!」という技?なんかも教えてもらいたいです。

【条件】
・ローン減税対象となる住戸
・夫のみの名義
家族構成:共働き夫婦(普通の会社員)
借入時の年齢:夫40代後半、妻30代前半
世帯年収:900万(額面)
借入金額:2500万~3000万
借入期間:25年~30年弱
月々の返済額:10万
☆初めの10年くらいでモリモリ返して、後々楽になるように設計したいです。




ローンをどう組むかは悩みますよね。。。悩んだ挙句にどうしてよいかわからなくなった場合は10年固定をおすすめいたします!(鉄板ですが)

まず【☆初めの10年くらいでモリモリ返して、後々楽になるように設計したいです。】という点ですが繰り上げ返済をするということでしょうか?減税を多く受けたいならば繰り上げ返済はおすすめしません。また繰り上げ返済するにしても期間短縮なのか月々の支払いを減額なのかどちらにするのかによって戦略は変わってきます。

これはあくまで私がyamashita様の立場だったらどうするか?というお話ですが

・最安の変動金利
・10年目の減税を終えてから繰り上げ返済を進めて65歳までに完済

という方法で攻めます。

旦那様のご年齢を考えると金利の安定を重視するよりも65歳までに完済できる方法を選ぶことをおすすめいたします。




ひまつぶしひつまぶし様

マンションマニアです!スムログへお便りをいただきありがとうございます!

質問内容本文

もうすぐ2016年も終ろうとしていますので、来年への景気づけの意味もこめて2017年に販売開始が予想されるマンションのうち、皆さんが注目されるマンションを教えていただければと思いますので、よろしくお願いします。




来年販売されるかはわかりませんが海浜幕張の若葉地区が楽しみです!

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4000戸超ってすごいですよね・・・。ただ箱を供給するだけでなく今まで見たこともないような最先端な街にしてくれることを願います!




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