お便り返し その428「50歳 年収1200万円 予算5000万円 中央線・京王線・西武新宿線希望 戸建てを売却してマンションへ住み替えたい」【マンションマニア】

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お便り返しとなります。





差出人:ダメリーノ

私は今年で50歳、年収1200万、東京多摩エリアの戸建て住宅に住んでおり、完済済みです。

土地の価値で約3000万円との試算があるので、売却して次の物件の支払いに当てる事が可能です。

あと2年ほどで子供が社会人になるため、二階建て戸建住宅に住む理由は特になく、夫婦2人でマンションに住み替えたいと思っています。ですが私は転勤の可能性もあるため、異動があっても借りてもらいやすい物件が望ましいと思っています。

希望のエリアは中央線(西国分寺まで)、京王線(府中まで)、西武新宿線(小平まで)。

間取りは3LDKがベター、65〜70平米くらい。妻の希望は、駅7分以内、散歩ができる公園などの自然環境と、買い物が容易な事です。できれば5000万くらいでおさめたいのですが、中古マンションのご提案をお願いできないでしょうか





ダメリーノ様

マンションマニアです!

お便りいただきありがとうございます!

まだ終の棲家となるかもわからないですし、少なくともあと10年~15年ほどは現職なのかと思いますので不便ではなく売る貸すもしやすい物件で選定いたしました。

※検索した中のベスト3を共有いたします

まず、やや築年数が経過してきがちなのとややご予算オーバーになりそうですが中央線沿いが一番おすすめはしやすいです。便利なことはもちろん人気路線ですからリセール不安も少ないでしょう。

■藤和シティホームズ武蔵小金井駅前
価格:5200万円 坪単価227万円
間取り:3LDK
専有面積:75.71㎡
所在階:2階
総戸数:38戸
住所:東京都小金井市本町5
交通:JR「武蔵小金井」駅徒歩3分
竣工:1999年2月

画像出典:スーモ


築年数からするとリフォームを考えたくなってしまいますし、維持費もそれなりにはするのですが利便性重視であればとても合うと思いますよ。

2階ですし、立地柄スペシャルな眺望があるわけではないですが窓が多いという点では戸建てからの買い替えでもとっつきやすいのではないでしょうか。(戸建てからマンションへの買い替えだと窓が少ないと感じやすい)

日常の買い物はとても便利ですし、小金井公園も近いです。

■デュオフィールズフォンテコート
価格:5280万円 坪単価228万円
間取り:3LDK
専有面積:76.4㎡
所在階:7階
総戸数:93戸
住所:東京都国分寺市東恋ヶ窪2
交通:JR中央線・西武国分寺線・多摩湖線「国分寺」駅徒歩8分
竣工:2001年8月

画像出典:スーモ


こちらも築年数はそこそこいきますが窓の多い部屋ですし、南東(東が強め)の7階で採光抜群です。

駅から少し離れますが中央特快停車駅が最寄りですし、オーケーストアが近くにあります。駅の反対側ですが武蔵国分寺公園があります。

シティテラス小金井公園
価格:4980万円 坪単価233万円
間取り:3LDK
専有面積:70.04㎡
所在階:7階
総戸数:922戸
住所:東京都小平市花小金井南町1
交通:西武新宿線「花小金井」駅徒歩8分
竣工:2018年1月

画像出典:スーモ


先ほどの2件までと異なるのが築浅であることです。ご希望条件ですと中央線で築浅はなかなか難しいのですが西武新宿線であれば築浅でも5000万円以下の出物が多くなります。

ただ、中央線に比べると路線としての人気が弱まるため西武新宿線であれば大規模マンションを選んでおいたほうが安心感あるでしょう。

シティテラス小金井公園はいくつか出物があるのですがその中でもこのお部屋は7階と上階であり、西向きがお嫌いでなければとても明るくて良さそうです。

スーパーマーケット関係は駅前ですが小金井公園はすぐそばです。すぐそばのバス停から中央線にサクッと出れるのも良いですね。

参考になれば幸いでございます。

ぜひ一緒に探していきましょう!!個別相談のご利用お待ちしております!!

引き続きよろしくお願いいたします。




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