マン点流！見える化（新築から中古へ）

新築マンション価格は高騰し、もはや庶民には手が出ないほどの水準に高止まりしている。高騰してしまった新築マンションを諦め、中古マンションに活路を見出そうとする人もいるのだが……。

東京23区のマンション市場で一体何が起こっているのか、見える化してみた。

※各グラフは、新築は不動産経済研究所の、中古は東日本不動産流通機構の公開データを元にマン点が作成した。

Contents

1 新築：戸数減少・価格高騰・面積縮小
2 中古成約戸数＞新築発売戸数　差が拡大
3 マンション市場規模、新築縮小・中古拡大

新築：戸数減少・価格高騰・面積縮小

過去23年間の23区新築マンションの発売戸数・価格の推移を次図に示す。

新築マンション発売戸数
ワイドレンジで見ると05年（耐震偽装事件発覚の年）以降、大幅に減少。14年4月の消費税増税前の需要先食いで13年に一時的に増加するが、減少傾向に歯止めはかかっていない。
新築マンション発売価格
第2次安倍内閣発足後（12年12月26日）、アベノミクスの影響で投資や爆買い、相続税対策、非実需要増などもあり13年以降上昇している。

過去23年間の23区新築マンションの発売価格・専有面積の推移を次図に示す。

新築マンション専有面積
15年以降、発売価格の高騰と呼応するように、専有面積は縮小している。
新築マンション発売価格
（上述の通り）

中古成約戸数＞新築発売戸数　差が拡大

中古マンションの成約戸数は新築マンションの発売戸数を16年に逆転。17・18年に逆転を許すも、19年に再び逆転。その差は拡大している（次図）。

価格が高騰した新築マンションを諦め、中古マンションを購入する層が増えていることを示唆している。

マンション市場規模、新築縮小・中古拡大

過去23年間の23区新築・中古マンションの市場規模の推移を次図に示す。

新築マンション市場の規模
リーマンショック（08年9月）が起きた年に0.9兆円で底を打つ。その後、消費税増税8％実施（14年4月）の前年まで拡大した後、再び縮小に向かう。20年は0.8兆円まで落ち込む。
中古マンション市場の規模
11年以降、徐々に拡大し。20年は0.7兆円。
新築＋中古マンション市場の規模
消費税増税8％実施（14年4月）の前年に2.1兆円まで拡大した後、再び縮小に向かう。20年は1.6兆円を下回る。