お便り返し その120「坪単価200万円以内のおすすめ新築マンション(東京駅周辺通勤)」【マンションマニア】

スポンサードリンク

お便りを1件いただいていますのでそちらを回答していきます!




差出人:予算4500万円

メッセージ本文:

マンションマニア様

昨夜Tweetにありました坪当たり単価200万円内のおすすめ新築マンションを教えて下さい。

3LDK希望 予算4500万円 有楽町勤務

ご検討ください。




予算4500万円様

マンションマニアです!お便り、ご指名ありがとうございます!

できればですがこういった購入相談は個別問い合わせがおすすめです。マンションマニア本人がヒアリングしつつ直接アドバイスすることが可能です。お手数ですが再度ご連絡いただけますでしょうか。

こちらのtweetですね!!


最近はパワーカップルのマンション購入が主流の中、2人の力を合わせて坪単価400万円超えに手を出す方も多くいらっしゃいます。そうするとことで職場の近くで住まいを構えることができ「痛勤」しなくて良くなる可能性が高いわけですし、高い買い物をしても価格維持率さえ高ければ売却時に戻るお金も多く、安くて値下がりするマンションを買うよりかは金銭的損も少ないことはたしかです。

とはいえみんながみんな2人の力を1つに合わせて坪単価400万円に手を出す必要もなく、坪単価200万円で良質なマンションを買えば住居費以外に回せるお金が増えて生活を楽しめるかもですね~という意味でのtweetでした。

マンションマニアは実需で9回マンションを購入(投資購入は別途+α)しており、その平均が坪単価約200万円ということで目利きさえしっかりすれば坪単価200万円前後でも利益さえ出てしまうことをこの身をもって証明しています。

9件の平均ではあるので最低坪単価約85万円(リーマン直後の超絶怒涛値引き合戦の時です)、最高坪単価約440万円と購入物件により大きくブレがあることはご了承ください。

最初に購入したのが2006年築の新築マンションですから時代が違うと言われればそれまでですが今の時代だとしても値上がりはなくとも残債割れは早々ないであろう坪単価200万円前後の新築マンションがあることもたしかです。

ただ、坪単価200万円で購入してあれよあれよと値下がりしていく郊外の新築マンションを買うくらいなら中古にシフトするか、いっそのこと買わないという選択肢もありでしょう。周辺の中古相場との単価差は必ずチェックするべきです。

さて、ご質問者様への答えに関しては個別相談にてご対応いたしますが記載内容から「私ならここを買うかな」という物件を1つご紹介いたします。

すでに投資で1件購入済みですが幕張ベイパークのスカイグランドタワーです。

関連記事 幕張ベイパーク スカイグランドタワー 価格と間取り 2019年6月初旬時点の販売状況

平均すると坪単価200万円をやや上回りますが全体で見れば坪単価200万円で購入できるお部屋もそこそこあります。実際に投資で購入したお部屋は70㎡ちょいで坪単価約200万円でした。

有楽町勤務であれば京葉線東京駅から歩けますし、京葉線は混雑率も低いため痛勤とまではいかないでしょう。なんならマンション前から高速バスで東京駅等へ座ってアクセスすることもできます。京葉線は昔のように風でしょっちゅう止まることもなくなりましたし東京駅周辺勤務なら帰りは座って帰宅ということもできます。

高速道路の出入口も近いため車移動も便利なエリアです。

海浜幕張エリアはオフィスも多いため万が一の際は賃貸として回すこともできます。

免震、天井高2600mm、ディスポーザー、各階ごみ置き場などなどタワマン仕様ですから坪単価200万円で買える割にはグレード高めです。自走式駐車場なのもいいですね!

坪単価200万円で買える新築マンションとしてはそう悪い物件ではないでしょう。もちろん近い時期に販売されていた千葉物件である津田沼ザタワーみたく竣工時点で含み益たっぷり(ごちそうさまです!!)というような大きく値上がる新築マンションではないですけどね。

参考になれば幸いでございます。




【お知らせ】

新築マンション・中古マンションの購入相談及びご自宅の売却相談を受け付けております!

マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法とお願い~

中古マンションの購入をマンションマニアと進めていくサービスも実施中です!

マンションマニアと中古マンションを探しましょう!!

常設店舗がございます。購入・売却・賃貸管理などのご相談お待ちしております!

マンションマニアの住まいカウンター 海浜幕張店・日本橋店・豊洲店・月島店・大阪店




マンションマニア公式ブログ「マンションマニアの住まいカウンター

マンションマニア公式Twitter フォローよろしくお願いいたします!

マンションマニア公式インスタグラム フォロワーよろしくお願いいたします!

マンションマニア公式YouTubeチャンネル チャンネル登録よろしくお願いいたします!

スポンサードリンク

記事に出てきた物件の掲示板

ABOUTこの記事をかいた人

マンション評論家のマンションマニアです!モデルルーム訪問件数は1000件超でマンション購入経験は9件になりました。エンドユーザー様に近い存在であることをモットーに皆様のお役に立つ記事を更新していきたいと思います! 運営ブログ⇒マンションマニアの住まいカウンター

2 件のコメント

  • 匿名 より:

    相手は有楽町って言ってるのに、幕張は無いわ。

    • 匿名様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      実は京葉線の東京駅はほぼ有楽町なのです!国際フォーラムの階段降りるとすぐに京葉線の改札口があります!(その代わりJR各線への乗り換えは時間がかかります・・・。)

      そのためご質問者様希望条件の新築マンションとしては十分検討範囲かと思いますよ!

      引き続きよろしくお願いいたします。

  • コメントを残す

    メールアドレスが公開されることはありません。


    日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。(スパム対策)