お便り返し その70「幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンスの売れ行きについて」【マンションマニア】

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お便りを1件いただいていますのでそちらを回答していきます!




差出人:ベイパーク検討中

メッセージ本文:

マンションマニア様

いつも楽しく拝見しております。
海浜幕張のベイパークを検討しており質問がございます。

1 第二期は50戸供給です。売れ行きは順調と言えますか
2 約4500戸と大規模です。いつ完売すると思いますか

ご回答よろしくお願いいたします。




ベイパーク検討中様

マンションマニアです!お便りをいただきありがとうございます!またご指名いただきありがとうございます!

ご回答いたします。

1、第二期は50戸供給です。売れ行きは順調と言えますか

海浜幕張エリアの需要を考えると年間300戸売れれば順調と言えます。クロスタワー&レジデンスのモデルルームがオープンしたのが2017年9月ですから2018年2月末までの間、約6ヶ月販売活動をしています。つまり6ヶ月×30戸で180戸契約されていれば順調と言えます。

第一期(追加販売含む)で220戸、第二期で50戸、合計270戸供給しています。もちろん供給戸数=契約戸数ではありませんが大きな誤差はないはずですから順調と言うことは間違いないでしょう。

2、約4500戸と大規模です。いつ完売すると思いますか

こちらも単純計算ですが4500戸÷300戸=15年ではないでしょうか。

今のペースを保てれば10年かかりませんが市況の波があるわけで売れる時期、売れない時期もあるでしょう。あとは二棟目以降の販売価格を上げるのか現状維持なのか下げるのかで大きく変わるはずです。街が良くなっていくことを考えると価格を上げるのが一般的ですがどうなるか。

あまりに供給を早めると住まう方の年齢が偏ってしまいますから街のことを長い目で考えると15年くらいはかけたほうが良いのではと思います。例えば1棟目を購入した35歳の方が街が完成する頃には50歳になっていて最後の棟に入居してくる方は35歳くらいが多い、など供給年数が長ければ自動的に年齢層が分かれるため偏りが発生しにくいですね。大手デベが事業をしているわけで頓挫はないでしょうから地道に工事を進めていくのではないでしょうか。もちろん長い年月をかけるわけで山あり谷ありではあるでしょう。

いずれにしても街の魅力が知れ渡っていないどころか何もないような状況で販売している1棟目は狙い目と言えるのではないでしょうか。

ちなみに幕張ベイタウンは約9400戸(賃貸含む)を約20年かけて供給しました。幕張ベイパークはその半分の約4500戸(すべてが分譲と決まったわけではありません)という計画ですから10年から15年くらいと思っておけば大きなずれはないかと思います。



第2期販売概要

受付期間:2018年2月23日(金)~2018年3月2日(金)
受付時間:10:00~17:00 最終日は15:00まで
抽選日:2018年3月2日(金)
抽選時間:16:00

販売戸数:50戸
販売価格:3590万円(1戸)~6310万円(1戸)
最多販売価格帯:4600万円台(10戸)
間取り:2LDK(7戸)・3LDK(42戸)・4LDK(1戸)
専有面積:59.77㎡(2戸)~91.97㎡(1戸)
バルコニー面積:10.69㎡(1戸)~44.08㎡(1戸)
ルーフバルコニー面積

管理費:月額 15480円~23820円
修繕積立金:月額 6880円~10570円
修繕積立基金:引渡時一括 481600円~739900円

インターネット利用料:月額2530円


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