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どうも！マンションマニアです！
今回はシティタワーズ東京ベイの現在相場を共有いたします！
前回スムログで記事化したのは2024年5月、約2年前です。
当時の記事にて
※今後中古相場が上がることはほぼ間違いないと思います
と発信しましたが思っていた通り大きく値上がりしています。
（当時は明らかに割安感ありましたので当然の結果ではあります）
販売当初：平均坪単価約350万円
2024年5月時点：平均坪単価約520万円
2026年4月時点：平均坪単価約750万円
■動き一例
約38㎡
新築時4900万円台
中古時9500万円台
約54㎡
新築時6100万円台
中古時12700万円台
約71㎡
新築時7000万円台
中古時18000万円台
約109㎡
新築時15500万円台
中古時28000万円台
販売開始したのは2017年、竣工したのは2019年ですがゆっくり販売の住友不動産ですから今時点でも新築マンションとして直営売主から購入ができます。
あえて完売させない住友不動産
［先着順販売概要］
販売戸数：8戸
販売価格：9200万円～19400万円
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：43.20㎡～79.88㎡
管理費（月額）16660円～29730円
修繕積立金（月額）11800円～21810円
竣工済みではありますが売上計上時期調整に伴い引き渡しは2027年4月下旬となります。
本体価格はもちろん引き渡し時期（減る残債も！！）、仲介手数料や修繕積立金基金などを含めて諸費用差を比較して新築にするのか中古にするのかを選ぶことをおすすめいたします！
現在東京湾岸エリアは在庫数が多く、シティタワーズ東京ベイも例にもれずです。
シティタワーズ東京ベイがおすすめ物件であることに変わりはありませんが2年前のように明らかな割安感というのはない印象です。
そのため在庫の中でも『現在相場とあまり変わらない価格帯』の部屋を狙うことをおすすめしたいですし、それができるのが今のマーケットです。少し高いと思う部屋でも買うこと前提なら指値をするのだってOKです。
駅近にこだわらないならベルクのオープンで利便性がグッと高まるブリリアタワー有明ミッドクロス、ブリリア有明シティタワー、スカイ＆マーレを狙うのもありでしょう。
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有明ガーデンの無印良品で買い物からのタリーズで遅めのランチタイム！ pic.twitter.com/SMdi737Y4O
— マンションマニア (@mansionmania) April 6, 2026
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