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どうも！マンションマニアです！
今回はGLOBAL FRONT TOWER(グローバルフロントタワー)の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：三井不動産レジデンシャル 日本土地建物 伊藤忠商事 伊藤忠都市開発 清水建設
施工：清水建設
総戸数：883戸
専有面積：42.01㎡～120.11㎡
規模：34階建て
交通：ゆりかもめ「日の出」駅徒歩8分 JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩11分 JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩10分
所在地：東京都港区芝浦1
竣工：2015年9月
地図はこちらです↓
浜松町駅と田町駅の間、どちらも駅徒歩10分ほど、最寄り駅はゆりかもめの日の出駅で徒歩8分、旧海岸通り沿いに位置しています。
駅距離はありますが田町駅からはムスブ田町、浜松町駅からはシーバンスとブルーフロントを経由できるようになったためとても歩きやすい道のりです。(田町駅まで屋根なし区間は3分ほど)
通学校も港区スポーツセンター横に芝浜小学校が開校、そちらが通学校となったため大変便利になりました。
新築販売時は学校までの距離がウィークポイントで子育て世代が二の足を踏みがちでしたがそれが解消されたのはかなり大きいですね。
駅周りの大規模開発によって新築時よりも住環境が大きく進化していますから昔のイメージが残っている人はアップデートされることをおすすめいたします。
日常の買い物はムスブのライフができたことでこちらも便利になりましたね～。
その他は芝浦アイランドのピーコックストア、八千代橋近くのハナマサ、カテリーナのマルエツプチなどがあります。
上記はいずれも少し距離はありますがすぐ近くにまいばす、マンション内に24時間営業のファミマが入っているのは心強いですね。
ファミマは一般利用も可
新築時の平均坪単価は約335万円、現在は坪単価960万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約60㎡
新築時6300万円台
中古時15600万円台
約77㎡
新築時7800万円台
中古時22300万円台
約82㎡
新築時8400万円台
中古時25000万円台
～年ごとの動き(平均値)～
2017年の相場 坪単価約400万円
2018年の相場 坪単価約400万円
2019年の相場 坪単価約430万円
2020年の相場 坪単価約455万円
2021年の相場 坪単価約495万円
2022年の相場 坪単価約530万円
2023年の相場 坪単価約600万円
2024年の相場 坪単価約705万円
2025年の相場 坪単価約880万円
大きく値上がりしているもののすぐ近くで供給中のシティタワー東京田町は平均坪単価1150万円ほどですから新築比較をしても違和感はありません。
シティタワー東京田町建設地
ディスポーザー、内廊下、各階ごみ置場、レインボーブリッジを望めるラウンジなど多彩な共用施設がありつつも管理費が㎡単価月額約302円と抑え目なのも嬉しいですね。
敷地内の駐車場は設置率が4割ほどあるためか空きが出ることも多く、入居してからそこまで時間かけずに借りれる可能性が高いです。
ガラス面豊かな五角形の特徴ある外観デザインもカッコいいですから築10年超えとはいえ見た目でも心躍らせてくれることでしょう。
エントランスアプローチ
シーバンスからグローバルフロントタワーを望む
街の開発で利便性が着々と向上するグローバルフロントタワー、検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
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