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どうも！マンションマニアです！
今回はヴェルデコア新習志野の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：新日鉄都市開発 有楽土地
施工：戸田建設
総戸数：177戸
専有面積：70.67㎡～101.92㎡
規模：14階建て
交通：京葉線「新習志野」駅徒歩7分
所在地：千葉県習志野市秋津3丁目
竣工：2003年8月
地図はこちらです↓
京葉線の新習志野駅から徒歩7分、徒歩の場合は原則歩道橋(エレベーター・スロープあり)で湾岸道路を超える必要があるなど少々クセのある動線ではありますがその湾岸道路や東関道からはしっかりと離れるため近隣商業地域にしては静かな住環境です。
また、歩道橋があるがゆえに『駅徒歩7分なのに信号なし』となるのも嬉しいポイントです。
湾岸道路を超えるための歩道橋
歩道橋のエレベーター
正面に映るマンションです
動線上には交番があるのも安心材料、郵便局、銀行、コンビニもあります。
主開口部は南西と南東、南は公民館でその先は緑地、東はやしのみ公園のため日当たりと視界抜けも良好です。
南側の秋津公園(緑地)案内図
公民館側から撮影
公園側から撮影
マイナー駅ではありますが駅前にはミスターマックス(ベルクス等)がありますし、その並びにはカインズ、島忠、そしてイオンモール幕張新都心やコストコなど幕張新都心側の商業施設も日常使いできます。
駅前から商業施設を望む
改札
コンコース
アドレスは習志野市ですが生活圏としては千葉市も入ってきますね。
イオンモール幕張新都心へは自転車で10分、車で5分ほどの距離感です。
敷地内の自走立体駐車場は設置率100％、東関道と京葉道を使い分けられるなど車があるとかなり楽しめるロケーションですね。
自走式立体駐車場
通学校は秋津小学校で徒歩10分ほど、第七中学校で徒歩6分ほどです。
新築時の平均坪単価は約135万円、現在はリフォームなしで坪単価165万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約70㎡
新築時2400万円台
中古時3200万円台
約80㎡
新築時3400万円台
中古時4200万円台
平均専有面積は約80㎡、中住戸でも玄関前にポーチ＆トランクルーム、両面アウトフレーム、バルコニースロップシンクなど当時らしいゆとりを感じることができます。
ゲストルームやコミュニティサロンなど共用施設もありながら管理費は㎡単価月額約123円とかなり抑え目です。自走式立体駐車場とスケールメリットが活きていますね。
エントランスアプローチ
館銘板
南船橋や海浜幕張のようにスポットライトが当たることは少ないものの不便な立地ではないですし、話題になりにくいからこそ抑えられた価格であるなどTMD(坪単価満足度)の高さには期待がしやすいでしょう。
築年数からしてリフォーム代は考慮すべきですが、リフォーム代込でも総額5000万円に収まります。
ご予算5000万円未満で京葉線沿いにてマイホーム購入を検討されている方は候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
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ヴェルデコアの奥にある団地に住まうものですが…
新習志野は各駅しか止まらないものの、記事のとおり車があると驚くほど便利な立地です。
ミスターマックスにスーパー銭湯が入っているのも良いです。
また、マンション至近に保育所があるうえ、近隣の少子高齢化にともなって余裕で入れます。
ならしど様
マンションマニアです！
ご地元の方ならではのリアルなコメントいただきましてありがとうございます！
この単価帯にしてはかなり魅力が大きいですよね…
イオンモール頼みにならない駅前商業施設や道中の郵便局にコンビニなどなど。
こういったあまり有名ではないけどもとても魅力が大きい街とマンションを知ってもらうきっかけになれば嬉しいです。
引き続きよろしくお願いいたします。