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どうも！マンションマニアです！
今回はシントシティの現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：東京建物 住友不動産 野村不動産 近鉄不動産 住友商事 東急不動産
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
総戸数：1411戸(1街区～3街区の合計)
規模：15階建て
交通：JR上野東京ライン、京浜東北線『さいたま新都心駅』徒歩5分(1街区、2街区) 同線同駅徒歩8分(3街区)
所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目
竣工予定：2020年12月(1街区、2街区) 2021年12月(3街区)
掲示板：SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）
地図はこちらです↓
JR上野東京ラインと京浜東北線のさいたま新都心駅東口から南方向へ徒歩5分～8分、旧中山道沿いに位置しています。
駅との動線は歩道がしっかりと整備されており歩きやすい道のりですし、しまむらの本社(店舗もあります)と今年の夏に竣工予定のエンプラス新社屋があるなど新築時より雰囲気も良くなっていますね。
しまむら本社と店舗
バスターミナルと建設中のエンプラス新社屋
昨年10月にはシントシティⅢ街区の裏手にさいたま市新庁舎を移転する計画が改めて公式発表されました。
18階建て、2031年度に供用開始を予定しています。
総事業費は約700億円です。
つまり、何もしなくても隣地で700億円かけて街のバリューアップをしてくれるわけです。
市民広場もできますし、おそらくちょっとした店舗(コンビニやカフェなど)も入るでしょうから利便性も向上、いざという時の防災面での安心感も大きいことでしょう。
コクーンシティ側から庁舎建設地とシントシティを望む
駅とコクーンシティに近くて隣地にさいたま市の新庁舎というのは強すぎますよね。
あくまで計画段階ですが…なんと…駅、そしてコクーンシティから…デッキで繋がることになります…
そうなるとデッキを降りればすぐ我が家になるわけで…インパクト大きいですよね。
もちろんこのご時世ですからスムーズに進むかはあやしいですが今時点で便利なわけですから大きな問題ではないでしょう。
通学校に関しては大宮南小学校まで約1.2キロと遠いのですがシントシティに関しては行政が動いてくれており条件を満たしていれば浦和区の上木崎小学校へ通うこともできます。それでも1キロ弱あるため近いというわけではないですが選択肢が増えることは良いことでしょう。
画像出典：さいたま市公式HP
前回記事化したのは2024年12月、その時点では坪単価320万円ほどを平均値として動いていました。
そこから1年ちょっと、現在は坪単価360万円ほどを平均値として動いています。
新築時の平均坪単価は約250万円です。
シントシティに関しては超大規模マンションですから基本的にはいつでも在庫があります。
ただ、とにかく動きが良いため在庫がだぶつかないのですよね。
昨年4月から確認できる範囲で24件の動きがあります。
余談ですがその内5件がマンションカウンター案件で与野本町在住のドクター森野さん担当でした。(森野さんシントシティにめちゃ詳しくなっています、笑)
シントシティの購入・売却相談はマンションカウンター所属のドクター森野へお任せください！！
荒川総合運動公園にて撮影
■動き一例
約60㎡
新築時4400万円台
中古時6400万円台
約68㎡
新築時5300万円台
中古時7900万円台
約70㎡
新築時5500万円台
中古時8000万円台
駐車場ビューなど部屋の条件が劣る場合には7000万円割れの動きもありますがある程度条件が良くなってくると8000万円前後となります。
値上がりはしているものの坪単価360万円前後で購入できるマンションとして優等生であることは間違いありません。
駅力の高さ、駅への近さ、大規模商業施設への近さ、大規模マンションだからこそのスケールメリット、築浅という若さの武器、市役所移転やデッキ整備などの将来期待…こりゃ強キャラすぎますでしょ。(笑)
検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
シントシティの購入・売却相談お待ちしております！！
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グランドミッドタワーズ大宮
— マンションマニア (@mansionmania) February 12, 2026
2011年築 大宮駅徒歩7分
新築時の坪単価約220万円
現在の坪単価約430万円
動き一例
約56㎡
新築時2900万円台
中古時6700万円台
約95㎡
新築時6400万円台
中古時13500万円台 pic.twitter.com/KaINFRAiBd
大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー
— マンションマニア (@mansionmania) February 12, 2026
2024年築 大宮駅徒歩5分
新築時の坪単価約375万円
現在の坪単価約515万円
動き一例
約73㎡
新築時8300万円台
中古時11900万円台 pic.twitter.com/Jq8bAIVFiG
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- 4億9900万円・25億円
- 2LDK
- 97.68m2・211.4m2
- 2戸 / 280戸
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