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どうも！マンションマニアです！
今回は藤和シティホームズ池袋駅前の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：藤和不動産
設計：アーキフォルム
施工：日本国土開発
専有面積：41.24㎡～67.88㎡
総戸数：44戸
規模：15階建て
交通：各線「池袋」駅徒歩3分
所在地：東京都豊島区西池袋3丁目
竣工：2004年10月
地図はこちらです↓
各線池袋駅の改札口へ繋がる駅西側の1a・1b・2a出入口から徒歩3分ほど、もちろん改札口まではもう少し時間を要しますが使う路線によっては直接メインとなるメトロポリタンや中央側の改札へ歩いても所要時間はほぼ同じですからスペシャル便利なロケーションと言えるでしょう。
『池袋駅西口徒歩3分は住むところじゃないのでは？』と思われる方も少なくないかと思いますがところがどっこい、劇場通りを超えて一歩中へ入った西池袋公園の横ですから池袋駅西口徒歩3分とは思えないくらい落ち着いた住環境となっています。
接道しているのは公園がある西側のみですが間口が広いためパークビュー住戸も多く設定されています。
パークビュー住戸
エントランスアプローチ
日常の買い物は駅直結のデパートはもちろんのこと西池袋通りの東武ストアとまいばすけっとが徒歩3分のため駅と反対側で済ますこともできてしまいます。
通学校の池袋第三小学校も徒歩5分と近いです。
物件に隣接する西池袋公園にはキャッチボール場があるためマンションカウンターメンバーと利用することもあります！
マンションカウンター池袋店は池袋駅東口駅前(サンシャイン60通り入口、ロッテリアが入るビル)ですがキャッチボールが許されている豊島区の公園はこちらが一番近いのです！
西池袋公園のキャッチボール場でゴージャス茂野さんとキャッチボール！ pic.twitter.com/YfRFNKjIqf
— マンションマニア (@mansionmania) February 9, 2026
新築時の平均坪単価は約215万円、現在は坪単価560万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約71㎡
新築時4900万円台
中古時12100万円台
66㎡台や71㎡台など広めの2LDKが基本となるため部屋数を求めない方に合ってくるマンションとなります。
新築販売時は今ほど池袋駅近くに子育てファミリーで住むことが評価されていない時代ですから1LDK～2LDKという設定になったのでしょう。
池袋エリアは近年タワマン色が強くなっているものの駅に近い良質な非タワマンも数多く点在しています。
検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
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- 東京都港区港南４-
- JR山手線・京浜東北線・東海道本線 品川 駅(港南口)徒歩13分 東京モノレール 天王洲アイル 駅徒歩6分 東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル 駅徒歩10分
- 9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円）
- 2LDK～3LDK
- 61.67m2～80.1m2
- 26戸 / 216戸
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