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どうも！マンションマニアです！
今回はガーデンフラッグシティの現在相場を共有いたします！
売主：三井不動産レジデンシャル 住友不動産 オリックス不動産 東西土地建物 三菱地所
施工：三井建設
総戸数：391戸
規模：14階建て
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩2分
所在地：東京都江東区南砂2
竣工：2002年9月
地図はこちらです↓
東京メトロ東西線の東陽町駅から徒歩2分、エントランスアプローチがものすごく長いことでも有名なマンションのため徒歩分数表記新ルールの影響を大きく受けた代表格でもありますね。
とても長い素敵なエントランスアプローチ
現行ルールでは＋2分、＋1分になった物件は数多くありますが＋2分はそう多くないことからいかにエントランスアプローチが長いかが想像つくことでしょう。(見た目も似ているため間違われやすいですがエントランスアプローチ横はオーベル東陽町という別マンションです)
それでも徒歩4分は十分近いですし、敷地が南北に長く両面から出入り可能ですからイキイキ生鮮市場、西友などスーパーマーケットとの行き来も便利です。
イキイキ生鮮市場
西友
シャトレーゼもあります！
現在でも日本橋・大手町等へサクッと行き来できる利便性の高さではありますが将来的には地下鉄新線により乗換駅となり豊洲や錦糸町方面へもダイレクトアクセスできる予定ですから街の成長がセットになってきます。
［東西線］
東陽町 8:01発
木場 8:03着
門前仲町 8:05着
茅場町 8:09着
日本橋 8:11着
大手町 8:13着
そのため築20年を超えていてもとっつきやすさがあることでしょう。築30年を迎える頃には街の利便性が今より高くなることがほぼ確定しているわけですから。
『東西線の単独駅』から『南北の結節点』へ進化する未来は築30年、40年を見据えた時の大きな安心材料と言えるでしょう。
さらには江東区役所を巻き込んだ街の開発も楽しみが大きいところです。
それに加えて逆梁アウトフレーム工法×ハイサッシによる色褪せない重厚感ある外観デザイン、総戸数400戸弱というスケールメリットを活かしたフォレストガーデン、それを望む広々としたエントランスホールなどの共用空間などなど築20年を超えても選びやすい材料が整っています。
外観
人生で一番高い買い物と言われるマイホーム、テンションが上がらなければ購入しようとは思わないはずです。
一般的に築20年前後ともなればテンション上がりにくいのですがガーデンフラッグシティみたいな好立地の大規模マンションは別格と言えるでしょう。
通学校は第四砂町小学校で徒歩5分ほど、第二南砂中学校で徒歩10分ほどです。
南砂緑道公園が改修工事に入っており来春には完成する予定です。
改修工事中の緑道
新築時の平均坪単価は約200万円、現在はリフォームなしのお部屋が坪単価430万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約79㎡
新築時4200万円台
中古時10300万円台
約82㎡
新築時5300万円台
中古時10500万円台
平均専有面積が約80㎡と広いため今後の出物も基本的には億超えとなってくるでしょう。
中住戸でも玄関前ポーチ、ディスポーザー、バルコニーにはスロップシンクが設けられるなど今の時代の新築マンションよりも魅力が大きい部分が多く見受けられます。
機械式が主ですが駐車場設置率も約70％と高いため程よく空きがあり確保しやすくなっています。
東陽町には築浅系のマンションも多くありますがスケールメリットや各所のゆとりではまったく負けないどころか勝っているところも多いガーデンフラッグシティ、築年数で足切りせずに検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
ザ・パークハウス東陽町翠賓閣
— マンションマニア (@mansionmania) February 21, 2026
2019年築 東陽町駅徒歩8分
新築時の坪単価約335万円
現在の坪単価約600万円
動き一例
約71㎡
新築時6900万円台
中古時13400万円台 pic.twitter.com/F2G0YY74f2
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