東雲駅の分譲マンション相場　2026年1月編 ～新規供給がなくても毎年上昇中～【マンションマニア】

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どうも！マンションマニアです！

今回は東雲の分譲マンション相場をアップデートいたします！

画像出典：グーグルマップに著者加筆


※2000年築以降の東雲アドレス物件(ザ・投資系を除く)



⓪クレストフォルム東京グランイースト



2001年築　東雲2　東雲駅徒歩3分　辰巳駅徒歩12分　総戸数149戸

新築時の坪単価約145万円
2020年の坪単価約195万円
2022年の坪単価約240万円
2024年の坪単価約300万円
現在の坪単価約350万円

動き一例

約75㎡
新築時3500万円台
中古時7000万円台



①東京ベイ・リベロシティ



2003年築　東雲2　東雲駅徒歩2分　辰巳駅徒歩12分　総戸数167戸

新築時の坪単価約140万円
2020年の坪単価約190万円
2022年の坪単価約260万円
2024年の坪単価約290万円
現在の坪単価約330万円

動き一例

約70㎡
新築時2700万円台
中古時6900万円台



②Wコンフォートタワーズ



2005年築　東雲1　辰巳駅徒歩6分　東雲駅徒歩8分　※棟による　総戸数EAST673戸　WEST476戸　計1149戸

新築時の坪単価約160万円
2020年の坪単価約230万円
2022年の坪単価約290万円
2024年の坪単価約345万円
現在の坪単価約435万円

動き一例

約92㎡
新築時3800万円台
中古時11500万円台



③アップルタワー東京キャナルコート



2007年築　東雲1　辰巳駅徒歩7分　東雲駅徒歩9分　総戸数440戸

新築時の坪単価約180万円
2020年の坪単価約215万円
2022年の坪単価約300万円
2024年の坪単価約330万円
現在の坪単価約430万円

動き一例

約78㎡
新築時4600万円台
中古時11100万円台



④キャナルファーストタワー



2008年築　東雲1　辰巳駅徒歩8分　東雲駅徒歩13分　総戸数415戸

新築時の坪単価約195万円
2020年の坪単価約225万円
2022年の坪単価約290万円
2024年の坪単価約350万円
現在の坪単価約440万円

動き一例

約70㎡
新築時4200万円台
中古時10400万円台



⑤ビーコンタワーレジデンス



2009年築　東雲1　辰巳駅徒歩9分　豊洲駅徒歩12分　総戸数440戸

新築時の坪単価約250万円
2020年の坪単価約250万円
2022年の坪単価約315万円
2024年の坪単価約350万円
現在の坪単価約490万円

動き一例

約62㎡
新築時5300万円台
中古時10600万円台



⑥ザ湾岸タワーレックスガーデン



2012年築　東雲2　東雲駅徒歩3分　辰巳駅徒歩12分　総戸数456戸

新築時の坪単価約225万円
2020年の坪単価約260万円
2022年の坪単価約320万円
2024年の坪単価約380万円
現在の坪単価約455万円

動き一例

約71㎡
新築時5100万円台
中古時10600万円台



⑦ブランズ東雲



2012年築　東雲1　東雲駅徒歩9分　辰巳駅徒歩11分　豊洲駅徒歩15分　総戸数144戸

新築時の坪単価約215万円
2020年の坪単価約240万円
2022年の坪単価約280万円
現在の坪単価約430万円

動き一例

約64㎡
新築時4400万円台
中古時8900万円台



⑧プラウドタワー東雲キャナルコート



2012年築　東雲1　豊洲駅・辰巳駅徒歩11分　総戸数600戸

新築時の坪単価約235万円
2020年の坪単価約265万円
2022年の坪単価約330万円
2024年の坪単価約415万円
現在の坪単価約530万円

動き一例

約75㎡
新築時5100万円台
中古時12700万円台



⑨パークタワー東雲



2014年築　東雲1　東雲駅徒歩7分　辰巳駅徒歩9分　豊洲駅徒歩15分　総戸数585戸

新築時の坪単価約225万円
2020年の坪単価約290万円
2022年の坪単価約370万円
2024年の坪単価約450万円
現在の坪単価約575万円

動き一例

約70㎡
新築時4600万円台
中古時12400万円台



⑩クレヴィア豊洲



2017年築　東雲1　豊洲駅徒歩11分　東雲駅徒歩12分　総戸数133戸

新築時の坪単価約280万円
2020年の坪単価約280万円
2022年の坪単価約330万円
現在の坪単価約470万円

動き一例

約70㎡
新築時5600万円台
中古時9900万円台



⑪プラウドシティ東雲キャナルマークス



2020年築　東雲1　豊洲駅徒歩10分　総戸数472戸

新築時の坪単価約335万円
2022年の坪単価約355万円
2024年の坪単価約430万円
現在の坪単価約560万円

動き一例

約65㎡
新築時6200万円台
中古時11500万円台



【全体相場】

新築時　坪単価約220万円　75㎡換算約5000万円
2020年　坪単価約240万円　75㎡換算約5500万円
2022年　坪単価約310万円　75㎡換算約7100万円
2024年　坪単価約365万円　75㎡換算約8280万円
2025年　坪単価約460万円　75㎡換算約10430万円

昨年と比べて坪単価100万円ほど値上がりしていますね。

新規開発がないこともあり東京湾岸エリアの中では目立つ存在ではないものの賑やかな豊洲に寄り添いつつも静かに暮らすことができますし、街の中にイオンなどのスーパーマーケットがあるため日常の買い物も便利です。

豊洲の相場が上昇すれば遅れて値上がるためリセール面でも安心感があります。(東雲自体で大きな開発がなくとも隣町の開発恩恵を受けられる)

都心近接エリアで郊外らしい生活も楽しみたいという方は東雲エリアを検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！




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