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差出人：新米ぱぱ
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新築マンションの引き渡し待ちの間に他の物件の事前審査を受けると、新築マンションのローン審査に響く可能性がありますか？
[状況説明]
– 昨年、A区の新築マンションXの契約済み。売買契約まで進んでおり、引き渡しは約1.5年後。
– 現在はB区在住。
– 新築引き渡しまでB区に住む予定で契約したのですが、夫婦の転勤タイミングや、保育園の転園タイミングなどを考え直すと、（契約時点で想定していなかったライフイベントなどもあり）どうしてももっと早くにA区に引っ越さないと生活が回らないという結論になりました。
– プラン1 : 一度A区に賃貸で住み、マンションXの引き渡しを待つ
– プラン2 : A区の中古マンションを購入、マンションXは手付金放棄
– 手付金 > 引っ越し費用、なのでプラン1で考えていましたが、小さいこどもがいる中で２回引っ越しする手間を考えるとプラン2も現実的に思えてきました。もしも購入済みの物件と同じくらい魅力的な中古物件に運良く出会えれば手付金放棄もありうるという覚悟を固めつつあるのですが、そのためには前もって住宅ローンの事前審査を通しておく必要があると思います。
他行で事前審査を受けることによって契約済みのマンションXのローンが実行されなくなり、しかも結果的には気に入った中古物件も買えず…という結論になるのが最悪なのでそれだけは避けたいのですが、事前審査を受けるだけでも悪い影響が起こる可能性はあるのでしょうか？
新米ぱぱ様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
非常に悩ましい状況ですね。
結論から申し上げますと、他行で事前審査を受けること自体が直ちにマンションXのローン審査に致命的な悪影響を及ぼす可能性は低いですが実務上いくつか留意すべき点があります。
住宅ローンの審査（事前審査を含む）を申し込むと個人信用情報機関（CICなど）に申込みの記録が6ヶ月間残ると言われています。
マンションXの本審査や金銭消費貸借契約のタイミングで他行の履歴が残っていると銀行側から「他でも借りる予定があるのか？」「並行して別の物件を検討しているのか？」と確認が入る場合があります。
最終的に中古物件は見送りマンションXのみで購入を進めるという形であれば、どこからもお金を借りていない状態ですのでマンションXのローンを借りることができなくなることは考えにくいです。(事前審査通していない金融機関含めての話)
ただし、同時並行で複数の審査を進めていると銀行側が借り手の不穏な動きに対して厳しく調査、判定するリスクはゼロではありません。
プラン2を選択する場合、おっしゃる通り手付金放棄による解約となります。
もし中古のローンが通ったからマンションXをローン特約（白紙解約）で辞めたいと考えてもそれは自己都合の解約とみなされ手付金は戻ってきません。
となればやはりプラン1（一時的に近隣で賃貸）が最もリスクが低く賢明な選択だと考えます。
経済的合理性で見ても引越し費用や短期の賃料が発生すると言えど物件価格の1割(ですよね？)に及ぶ手付金を失う損失に比べれば圧倒的に軽微なはずです。
精神衛生上で見てもお気に入りの新築マンションXを確実にかつスムーズな住宅ローン実行で手に入れることができます。
背景からして中古マンションを狙いたいお気持ちも分かりますが、現時点では本命であるマンションXを軸に据えあまりアクロバティックな動き（多重な審査申込みなど）は控えるのが無難です。
せっかくの素晴らしい新築マンションでの新生活ですのでリスクを最小限に抑えて進めていくことをおすすめしたいです！
参考になれば幸いでございます。
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