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マンションマニア
某新築タワーマンション入居者待ちのものです。先日駐車場の抽選に当たりましたが普通車でした。
いま、車は所有してしておらず、近日中に購入予定だったのですがいざ普通車で探すとほしい車が見つかりません。
ミドルルーフ、ハイルーフであれば欲しかった車があるのですが。。
この場合、結果的に不要になってしまった普通車の権利はどうするのが望ましいでしょうか？
なお、数年住んだ後に数年賃貸にだし、数年後に売却の予定です。
賃貸、売却時に普通車の権利があると強いから不要でも持ち続けたほうがいいとか、不要でも誰かに貸したりできるよとか、権利の売却ができるのかなど、教えてください。
どうも！マンションマニアです！
アドバイスさせていただきますね！
■今後ミドルルーフ以上を確保したい
速やかにノーマルルーフ区画を手放すことをおすすめいたします。
マンションによりますが入居後の駐車場抽選は基本的に1台目希望の方が優先されます。
そのためノーマルルーフを確保したままミドルルーフ以上を確保することはかなり難しくなる可能性があります。
■自分は使わないが将来の売却や賃貸で有効活用したい
ほとんどのマンションでは売却時に駐車場を管理組合へ返還する必要があります。
そのため数年間駐車場代を支払ったことの恩恵はまったくないことになるでしょう。
稀にではありますがマンションによっては設定料金を超えない範囲であれば他住戸にお住いの方に貸せる可能性はありますのでそちらも管理規約をご確認ください。
賃貸へ出す際は賃借人へ継承できるマンションも多いですね。(できないマンションもあります)
敷地内駐車場が満車かつ周辺の月極駐車場が枯渇している場合には駐車場区画があることで高値での賃料成約が狙える可能性があります。
某湾岸マンションではハイルーフ区画確保済みの住戸が類似住戸よりも月額10万円近く高く成約していました…しかも駐車場代は別で…
そういった事例もありますので賃貸へ出す際は有利かもしれませんがそれまでに垂れ流す駐車場代がいくらかにもよりますね。
また、売却時には管理組合へ返還となることはオーナーチェンジ売却であろうと同じです。
そうなると賃借人から『駐車場が使えなくなるなんて聞いていない！ふざけるな！』と揉め事になる可能性があるため契約時に話を付けておくべきでしょう。慣れていない仲介会社に賃貸管理を任せるとそういったトラブルが起きます…(仲介会社もそれを知らずに契約を巻いてしまうことがある)
あとはシンプルにノーマルルーフ区画に入る車を探すかですね！
クラウンセダンおすすめですよ！(笑)
参考になれば幸いでございます。
引き続きよろしくお願いいたします。
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