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どうも！マンションマニアです！
今回はプロムナード多摩中央をご紹介いたします！
［物件概要］
売主：住宅・都市整備公団
設計：坂倉建築研究所
総戸数：298戸
規模：14階建て、他
交通：小田急・京王多摩センター駅徒歩11分
所在地：東京都多摩市落合5
竣工：1987年3月
地図はこちらです↓
各線多摩センター駅から多摩中央公園横のレンガ坂を超えてすぐのところ、遊歩道沿いに位置する『ストリート型住宅』です。
多摩ニュータウンですから遊歩道沿いに住宅があるというのは一般的なことではあるのですが、プロムナード多摩中央は遊歩道沿いに趣味部屋・アトリエ・教室などに使えるフリースペース『プラス1住宅』を設けています。
遊歩道
フリースペースの形状も様々です
規約の範囲内で個性を出すことができます
画像出典：たまハピ青沼不動産公式HP
それにより遊歩道とより一体化され、そこにお住いの方がどのような使い方をするのか、どのようなお花を育てるのかで雰囲気が変わる楽しみが生まれます。
フリースペースは居室と繋がっていますが少しグラウンドレベルが異なり約8畳、天井高は約3.8mという贅沢な空間となっています。
そのフリースペース付の1階住戸はなかなか売りが出ないのですが次に売りが出たらぜひ注目していただきたい特徴ある住戸です。
マンション全体としては遊歩道から一歩中へ入った高層棟(エレベーターあり)と低層棟があり総戸数は298戸、駐車場はすべて平置きで250台弱完備しており空きがあることが多いためマイカー派も安心です。西落通りからサクッと出入りできます。
新築時の平均坪単価は約155万円、現在はリフォームなしで坪単価100万円ほどで動くことが多いです。
もちろん多摩センター駅までは遊歩道のみで行き来できますし、多摩中央公園が通り道というのも…最高ですよね！
多摩中央公園
多摩センター駅に関しては駅近くの分譲マンションのほうが築年数が浅い傾向にあり、築年数が経過したマンションは駅遠となりがちです。
そんな中でプロムナード多摩中央はロケーションが良いためリフォーム前提でも選びやすいことでしょう。
新築マンションとしてはフォレアが供給中ですがこちらもストリート型住宅に近いランドスケープとなっています。
フォレア
— マンションマニア (@mansionmania) November 24, 2025
・最上階プレミアムフロアは完売
・遊歩道直結のメゾネットは販売中
・総戸数99戸中50戸強が契約済み
多摩センターの中ではわちゃわちゃしているけどめちゃくちゃ便利なロケーション！！
他物件との差別化がすごいのでハマる人にはビシッとハマる物件！https://t.co/IjiVL9uXFW pic.twitter.com/BrUxWvck1n
建設中のフォレアからサンリオピューロランドエントランス付近まで pic.twitter.com/2WTvgQhSIx
— マンションマニア (@mansionmania) November 24, 2025
遊歩道に直接出れる部屋があるのです！！
画像出典：フォレア公式HP
画像出典：フォレア公式HP
テラス側からにはなりますが遊歩道へ直接出れるというのはかなり珍しいですよね。もちろん鍵もあります。(設計者はプロムナード多摩中央を意識したのでしょうか？たまたまでしょうか？どちらにしてもスペシャルですね！)
こういった他ではなかなかお目にかかれない特徴がある部屋を探してみるのも面白いのではないでしょうか！
多摩ニュータウンのマンション購入・売却相談お待ちしております！！
散策することが楽しいエリアです！！
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