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どうも！マンションマニアです！
今回はパークコート文京小石川ザタワーの現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 新日鉄興和不動産
施工：清水建設
専有面積：43.14㎡～127.34㎡
総戸数：577戸（販売総戸数390戸、事業協力者戸数187戸含む、他に店舗28戸、事務所19戸）
規模：地上40階地下2階建て
交通：都営三田線・大江戸線「春日」駅徒歩1分(駅直結) 東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩2分 総武緩行線「水道橋」駅徒歩12分
所在地：東京都文京区小石川1丁目
竣工：2021年3月
地図はこちらです↓
前回記事化したのは2024年6月、当時はまだ平均の坪単価としては1000万円を超えていなかったのですが現在は余裕で超えてしまいました。
新築時の平均坪単価は約575万円、現在は1400万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約61㎡ 東向き上層階
新築時10500万円台
中古時28000万円台
約79㎡ 西向き上層階
新築時15100万円台
中古時32400万円台
上記は条件が良い部屋の動きのため眺望が厳しい住戸などは坪単価1100万円台で購入することができます。
どの部屋でも良ければ坪単価1200万円前後、条件良い部屋が欲しいとなれば坪単価1500万円前後のご予算感といった相場となっています。
新築マンションのザ・ライオンズ本郷も平均坪単価1100万円ほどであるなど文京区全体の相場が上昇していますね。
タワマンが珍しいエリアということもあってとにかく目立ちます！
動いた賃料で計算すると利回りは2％弱となります。
約61㎡ 東向き上層階
中古時28000万円台
想定賃料月額44万円(定期借家3～5年想定)
賃料も上昇しているとはいえ分譲マンションの売買価格の上昇スピードのほうが遥かに速いためどこもかしこも利回りが低下傾向にある点は注意が必要です。(もちろん賃料がさらなる上昇となるかもしれない点も注意が必要)
本郷ハウスの建て替え(仮称：パークコート本郷ザ・タワー)の区分権利床も坪単価1500万円オーバー(清算金除く)で出ているなど今後の新築マンションも価格には期待できなさそうですからね…
パークコート文京小石川ザタワーの購入・売却相談お待ちしております！！
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物件調査の後は東京ドームで開催された『ジャイアンツ・ファンフェスタ 2025』に参加してきました！
当日引き換えが必要であったため8時半頃列へ並びました！
おおよそ120人くらいが並んでおりました。
引き換え列
招待引換券
予定では9時半からの引き換え開始でしたが並んだ人数が多かったためか少し前倒しとなり9時頃には引き換えが完了しました！
22番ゲート付近
内野1階のネット裏(ネットは取り外されています)の4列目だったのですが1～3列目がない区画のため実質最前列でした！！
ランチはあべんとうとシウマイ！！
デザートはアイスクリーム！
借り物競争などの笑えるイベントはもちろんのこと岡本選手のメジャー移籍に伴う場内一周＆胴上げ、長野選手の引退セレモニーなどあっという間に時間が過ぎていきました。
阿部監督にヤジが飛んでいましたが(ファン感でヤジ飛ばすってどういうこと？！)そのヤジがあったことでより多くの声援が沸き起こっていました。
来年はリーグ制覇からの日本一へ！！闘魂こめて！！(マンション相場はそろそろ落ち着いてほしいですけども。笑…まだまだ落ち着かなさそうだなぁ～)
ガチャガチャは船迫投手のミニポーチ！
ファン感オリジナルピンバッジは井上投手！
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