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どうも！マンションマニアです！
［物件概要］
売主：東急不動産
施工：森本組
専有面積：68.95㎡～84.97㎡
総戸数：45戸
規模：5階建て
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩7分 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩8分
所在地：東京都文京区大塚6丁目
竣工：2015年12月
地図はこちらです↓
東京メトロ有楽町線の東池袋駅から徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線の新大塚駅から徒歩8分、護国寺のすぐ北側に位置しています。
エントランスアプローチ
滝のように水が流れる館銘板
護国寺駅最寄り物件としては新築マンションとしてブランズ護国寺富士見坂が供給予定ですがブランズ文京護国寺とはキャラクターが大きく異なってきます。
護国寺駅を最寄りとしたい方はブランズ護国寺富士見坂のほうが合ってきますし、日常の生活圏は東池袋エリアが良いけども護国寺が好き(文京区アドレスに拘りたい)という方はブランズ文京護国寺のほうが合ってきます。
標高としては護国寺の北側に位置するブランズ文京護国寺のほうが高くなっています。
そのためブランズ文京護国寺から護国寺駅までは起伏が伴いつつの徒歩10分ほどとなります。十分徒歩圏内ですが護国寺駅を利用する機会ばかりという方は他にも選択肢がたくさんありますので繰り返しになりますが東池袋に寄り添いたいかどうかで評価が大きく分かれるところです。
日常の買い物はサンシャインシティ付近(建物内は成城石井・向かいに西友)まで徒歩10分ほど、首都高沿いのマルエツプチが徒歩5分ほどとやはり東池袋エリアが主となってきますが自転車であればプラタナス通りのライフやサミットストア(2023年10月オープン)も5分ほどです。
サンパとサンシャインシティなどの高層ビル
いずれにしても住宅街立地なので買い物利便性重視であれば東池袋駅近くの物件を選んだほうが良いでしょう。
通学校は護国寺の境内の中にあることでも有名な青柳小学校で徒歩6分といわゆる区境立地ながらも学校が近いのは嬉しいですね。豊島区の防災公園であるイケサンパークまで徒歩8分ほどです。
首都高のICがすぐ近くで遠出も便利なのですが目の前の道路(一方通行なので帰宅時は迂回が必要なことも多くなります)やその周りも細い道だらけなので運転に自信がない方だと厳しいかもしれない点は注意が必要です。
周辺道路
新築時の平均坪単価は約340万円、現在は坪単価600万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約70㎡
新築時7300万円台
中古時13000万円台
部屋によっては護国寺の木々を望むためカーテンいらず(グリーンカーテン)となるスペシャルな眺望となります。(お墓は気にならない位置です)
護国寺ビュー
総戸数45戸ながらもディスポーザー完備、水回り天板天然石、外廊下ではあるものの広々アルコーブなど今の坪単価で見ても違和感のない高スペックとなっています。
閑静な住宅街に住みたいけど利便性も譲れない、予算は14000万円ほどに抑えたいという世帯年収2000万円前後のパワーカップルさんは検討候補に加えて見ると面白いかもしれませんよ！
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